中建八局地产业务区域市场盘点及运营对策.pdfVIP

2011年中建八局地产业务 区域市场盘点及2012年运营对策 一体两翼 新开工面积近90万㎡ 六盘同售 新开盘销售项目4个 实现利润总额3.2亿元 净利润约2.15亿元 重点突出 土地储备面积600万㎡ 难点突破 一 2011年中建八局地产区域市场回顾 二 2012年区域房地产市场形势研判及投资策略 三 淡市下营销推广策略精准度及费效比的提升 投资情况—总体 投资情况—山东市场 山东区域2011年投资预算为22.15亿元，实际完成投资17.02亿元 投资情况—山东市场 中建·文化城二期2011年完成投资额1.75亿元，累计完成投资额6.42亿元 投资情况—山东市场 中建·凤栖第 2 以1402元/M底价 摘牌 实现土地一级整理 收益返还2.48亿元 规避、减少各类税 费约1.7亿元 该项目2011年投资 4.49亿元 投资情况—山东市场 济南西客站项目 通过主业与地产联 动，于10月以450万 元/亩底价摘牌 地价低于周边区位 较差地块50万/亩， 节约土地出让金3.5 亿元 项目全年完成投资 额6.6亿元 投资情况—山东市场 项目 十八洞高尔夫 会展中心 五星级酒店 中建·尚溪地 位于即墨市温泉镇，龙凤呈祥的中国风骨规划、优质的海景资源为项目奠定 了独特的区位优势，2011年项目完成投资额5.3亿元，完成预算的123.3% 投资情况—上海及周边市场 上海奉城镇项目 2011年6月以3.4亿元 的底价顺利摘得项目地 块，为八局地产与中建 地产首个合作开发的房 地产项目 地块容积率1.0，建成 后将成为引领区域发展 的旗舰项目 目前项目已完成投资 额3.56亿元 投资情况—上海及周边市场 上海保障房项目 经过我局与市、区两级政府 近两年时间的不懈努力，获得 市政府特批，使我局具备了保 障房开发主体资格 青浦新城一站保障房项目建 筑面积70万平方米，2011年 10月份开始陆续开工 在股份公司与浦东区政府签 署战略合作协议基础上，获得 了浦东惠南民乐保障房基地 330万平方米建筑面积的开发 权 投资情况—其他在手项目 中建·群贤汇2011年完成投资额2.57亿元，项目累计完成投资额9.2亿元 投资情况—其他在手项目 中建·群星汇2011年完成投资额 3.87亿元，完成投资预算的166% 投资情况—其他在手项目 中建·府前观邸 项目2011年投资预算为3.41亿元，年内完成投资额2.24亿元，累计完成投资额7.11亿元