中骏南湖低密度住宅项目可研报告.docVIP

目 录 第一章　总 论 3 1.1项目名称 3 1.2项目建设单位 3 1.3项目单位概况 3 1.4编制报告的依据 3 1.5项目工作概况 4 1.6建设内容 5 1.7项目概况及结论 5 第二章 市场预测 8 2.1发展规划分析 8 2.2产业政策分析 12 2．3行业准入分析 13 第三章　资源条件评价 17 3.1资源开发方案 17 3.2资源利用分析 17 3.3资源节约措施 18 第四章　节能节水 19 4.1节能措施 19 4.2节水措施 22 第五章　项目地址选择 24 5.1项目选址及用地方案 24 5.2土地利用合理性分析 28 第六章 环境和生态影响评价 29 6.1环境和生态现状 29 6.2生态环境影响分析 29 6.3生态环境保护措施 30 6.4结论 34 第七章 经济影响分析 36 7.1经济费用效益 36 7.2行业影响分析 36 7.3区域经济影响分析 37 7.4宏观经济影响分析 38 第八章 社会影响分析 40 8.1社会影响效果分析 40 8.2社会适应性分析 42 8.3社会风险及对策分析 42 第九章 项目招标方案 46 9.1拟建项目招标方案 46 9.2招标范围 46 9.3招标方式 46 9.4招标程序 46 9.5评标方法 48 第十章 项目实施进度及项目计算期 49 第十一章 投资估算与资金筹措 50 11.1投资估算 50 11.2资金筹措 53 第十二章 经济评价 54 12.1基本数据 54 12.2财务评价 55 12.3不确定性分析 58 12．4结论 58 第一章　总 论 1.1项目名称 中骏南湖低密度住宅项目 1.2项目建设单位 项目单位：唐山中骏房地产开发有限公司 法人代表：郑晓乐 1.3项目单位概况 中骏置业控股有限公司（香港联交所股份代码：1966），成立于1996年，是一家实力雄厚的以地产开发为主，集地产行业上下游产业为一体化的综合地产运营商。公司运营总部设在厦门，主要业务包括房地产开发、商业运营和物业服务等。公司于2010年2月5日在香港联交所主板挂牌上市。　　 十多年来，中骏置业以 “ 构筑传世家园 ” 为宗旨，秉承品牌化、专业化及市场化运作的经营理念，建立客户导向的经营体系，通过与国际知名团队合作，引入先进的建筑和园林景观规划设计理念，不断提升项目的优质生活空间，为客户提供最满意的产品和服务。　　中骏置业坚持打造精品，以产品品质提升土地价值，以多产品线提升品牌价值。产品领域涉及了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态。目前，公司业务已拓展至福建（厦门、泉州、福州、漳州）、北京、深圳、山西、唐山等地。??经过多年累积，公司已在业内树立起 “ 中骏置业 ” 品牌，公司及项目荣获了 “ 中国房地产品牌企业 ” 、 “2006 中国国际社区十大名盘 ” 、 “ 优秀特色楼盘 ” 、 “ 2008 厦门最佳雇主”等多项称号。2008年和2009年，中骏置业连续被国务院发展研究中心和中国房地产协会等权威机构评选为“中国房地产百强企业”和中国地产“百强之星”。??中骏置业依托中骏集团多元化的实力优势，实施总部主导型的管理体系，并实施以海峡西岸经济区、珠江三角洲经济区和环渤海湾经济区的全国化发展战略。 唐山中骏房地产开发有限公司是中骏集团在唐山设立的分支机构，为唐山市三年大变样工作尽自己的一份力量。 1.4编制报告的依据 ◇ 国家计委《关于技改项目进行可行性研究的实行管理办法》计字（1983）116号文件； 国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》计投字（1993）530号文件； 项目建设单位提供的基础资料； 建设单位委托书。 1.5项目工作概况 受项目建设单位的委托，对该项目的基本概况进行调查了解、实地考察，并根据唐山市发展总体规划要求，结合该项目具体情况，对相关情况进行了分析。在此基础上，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目销售情况进行了分析，并据此编制本报告。 1.6建设内容 本项目总占地面积326.22亩，规划建设低密度住宅建筑面积90730.00m2，商业用房建筑面积3639.00m2，托儿所建筑面积4592.00 m2，物业及其他公建建筑面积1000.00m2，总建筑面积99961.00m2。 主要经济技术指标见下表： 建设用地面积 326.22亩 总建筑面积 99961.00平方米 低密度住宅建筑面积 90730.00平方米 商业用房建筑面积 3639.00平方米 托儿所建筑面积 4592.00平方米 物业及其他公建建筑面积 1000.00平方米 建筑密度 23% 容积率 0.46 绿地率 30% 1