房地产开发工作任务分解WBS.pdf

房地产开发工作任务分解WBS 申请规划、立项、用地 明确建设用地属性 公共用地；3,工业用地；4,仓储用地；5,对外交 通用地；6,道路广场用地；7,市政公共设施用地；8,绿地；9,特殊用 地。各类用地按经批准的详细规划执行。 熟悉进行地块控制指标 分旧城区,规划新区和各类城市规划 以外地区。主要指标有：建筑容积率,建筑密度。 与规划设计师共同确定建筑间距 熟悉各种间距规划规定 了解本地块相关规划和已有建筑确定建筑物退让 熟悉建筑红 线,熟悉相关建筑物的退让规定。 进行绿地控制 了解各类不同地块绿地控制指标和相关计算方 式。 确定本地块是否是政府的特殊规划用地范畴 查阅政府相关规划文件。 熟悉市政及管线情况 对待开发地块进行全方位调查并为规划设计提 供相关图表,文件。 对开发地块进行环境评估 给规划设计师提供经批准的环评报 告 进行市场可行性研究 向规划设计师提供市场可行性研究报告（定性 和定量相结合） 拟定项目开发立项报告 取得立项批文 取得规划选址意见、用地规划条件书 建设用地批文 取得环境评价批复 规划方案设计 提供进行方案设计的必备文件 １、方案设计的委托书 ２、地形现状图 ３、规划设计条件 ４、周边管线图纸、文档 ５、可行性研究报告 6、设计任务书 第 1 页 房地产开发工作任务分解WBS 方案设计及审查内容 方案设计说明书审查 １、设计依据、设计要求及主要经济指标 设计条件,委托书,任务书, 设计所采用的主要法规和标准 ２、总平面设计说明 审查方案构思意图和布局特点以及竖向设计,交 通组织,境观绿化,环境保护等所采用的具体措施。 ３、建筑设计说明 建筑方案的构思和特点 ４、结构设计说明 结构设计所采用的法规和依据,是否符合建设方 提出的要求；荷载形式；基础选型； ５、建筑电气设计说明 说明本项目拟采用的电气系统,确定 负荷级别的主要内容,变配电所的位置,数量,容量。 ６、给排水设计说明 水资源情况简述,总用水量．给水系统,消防系 统,热水系统,中水系统,循环水系统,饮用水系统的设计处理方式等。排 水体制,排水出路,排水量,雨水量等重要参数。 ７、采暖、空调设计说明 防排烟系统简述,通风空调的设计方 案等。 ８、热能设计说明 节能,环保,消防及安全措施等 ９、投资估算说明 编制依据,方法,范围和主要经济指标等。 设计图纸 １、场地区域位置 ２、场地范围 用地