份深圳市存量房月报.pdfVIP

序 2013年1月份存量房成交8122套，成交面积71.48万平方米， 环比上涨24.35%。 存量住宅成交7633套，成交面积63.73万平方米，环比上涨 了11.48%，同比上涨了565.91%。 2013年1月份深圳市存量住宅价格指数为10266点，均价21308 元/㎡ ，环比下降1.68%，比去年同期上涨了4.99%。 数据来源：新峰地产中国城市住宅批量自动估价系统 Part1. 房地产政策解读 国家政策 深圳政策 国家政策 房产税扩大试点方案正在研究 国家税务总局总会计师汪康1月12 日在国务院发展研究中心企业研究所中国企业发展高层论坛上 表示，税务总局正在研究制定房产税扩大试点的范围，但目前要提出一个完善的方案还有难度， 汪康所指“难度”包括了完整的信息系统缺失等因素。 房地产税收制度改革是优化税制的重要方向之一 1月15 日，国务院总理温家宝调研财政部时指出，从中长期来看，优化税制方面有两项重大税制 改革需要认真研究，其中之一，就是房地产税收制度改革。温家宝还指出，要逐步建立起覆盖 住房交易、保有等环节的房地产税制，促进房地产市场持续健康发展。 深化房产税制改革已成政府既定目标 深化房地产税制改革已成为政府既定的目标，财政部长谢旭人撰文指出：“构建合理完善的房 地产税收制度，有效调节财富分配。统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流 转、保有环节各类收费和税收并存的状况。” 1月27 日房产税在上海、重庆试点满两年 根据上海市地税局2011年11月披露的信息，上海共认定约5万套住房需要缴纳房产税。重庆数 据则显示，重庆房产税试点的第一年，征收税金约1亿元。试点两年后房产税是否会进一步扩大， 这一问题仍是悬念，但从目前传递出的信息看，房产税改革应被放置在房地产税制整体改革框 架中，涉及一系列环环相扣的综合改革。 新峰视角：房产税改革实施将是中国房地产市场的必然发展趋势，一方面有利于实现更高 质量的经济发展，另一方面促进国民理性消费和安居乐业。 深圳政策 我市住房保障制度迎来重大改革，无户籍也有保障 1月23 日，《深圳市住房保障制度改革创新纲要》 （以下称《纲要》）通过2013年第4期 《市政 府公报》发布。 《纲要》提出十项改革创新举措，其中一大亮点是提出实行保障性住房有限产权制度，保障性 住房在规定年限内不予批准取得完全产权，并逐步建立保障性住房内部流转机制，实行内部循 环、封闭运作。对新售出的保障性住房，买受人需转让的，应面向在册轮候家庭出售。 保障房制度的改革，将保障对象从户籍低收入家庭扩大到户籍无房家庭，以安居型商品房、公 共租赁住房解决户籍无房家庭住房困难；保障范围从户籍住房困难家庭，向非户籍住房困难人 才家庭延伸，以公共租赁住房、租房补贴解决非户籍人才家庭住房困难。根据 《纲要》提出的 总体目标，“十二五”期末，力争全市保障性住房与商品住房套数的比率，由25%提高到35%；住 房保障覆盖面达到20% ；户籍住房困难家庭住房保障率（含实物配置和货币补贴）达到70%， 其中户籍低收入住房困难家庭住房保障率达到98%；非户籍住房困难人才群体住房保障率达到 80% 。 新峰视角 保障房制度的改革，是进一步完善深圳市保障性住房政策体系，并在一定程度上可缓解低 收入家庭的住房难题。 Part2. 深圳市存量房市场 存量房成交量 存量住宅成交均价