佛山下半年写字楼供应报告.pdf

佛山市2012年下卉年写字楼供应报告 2012年8月22 日 佛山 1 此报告仅供客户内部使用，未经易居（中国）控股有限公司的书面许可，其它仸何机构和个人丌得擅自传阅、引用或复制 2006年策略总结 PART 1 佛山写字楼市场概况 市场分析 2 2 佛山写字楼市场——发展历程 写字楼市场正处于升级换代周期，未来地标性写字楼陆续涌入，推动市场飞跃发展 佛山过去写字楼的“自用性质”一定程度上限制了写字楼的档次及配套，也很大限度的制约了其商业价 值，而开发商热衷于住宅开发，从而造成过往写字楼市场的有效供应缺乏，制约市场发展。 2010年以来，随着各大商务区规划落地，佛山加大商业用地出让比例，未来佛山写字楼的供应量将出 现激增，各片区地标性建筑也将陆续供应。 阶段 时间 城市发展 写字楼品质 市场行为 代表项目 国企办公楼、烂 邮政大厦、季华大厦、 萌芽阶段 上世纪90年代 发展缓慢 自用为主，少量出租 尾楼 广发大厦 商住楼与写字楼 起步阶段 2000-2006年 发展较快 销售为主，不统一招租 百花广场、财汇大厦 混杂 租售结合、开发商自持、统 卓远国际、九鼎国际、 发展阶段 2007-2011年 飞速发展 创新，高端配置 一招商招租 金海广场 地标建筑，甲级， 租售结合、开发商自持、统 瑞安新天地、保利东 飞跃阶段 2012年以后 城市升级 超甲级 一招商招租 湾、保利中环等 3 佛山写字楼市场——市场格局 佛山“1+2+5”规划提出，重点打造佛山新城、顺德新城等商务区，助推城市升 级，强化佛山城市商务功能，定格佛山办公市场格局 三大办公区域 禅桂中心： 千灯湖金融高新区 季半路商务带 祖庙中心区 佛山新城定位： 佛山市中心城区