佛山张槎地块可行性研究报告.pdf

佛山张槎地块可行性研究报告 土地资源中心 2010.06 一、地块背景 地块位于佛山市禅城区张槎街道大江村联胜工业区，为大江村联胜村民小 组农民集体用地，覆盖三条村。 地块基本数据： 地块位置：佛山市禅城区张槎街道大江村联胜工业区； 地块面积：11.7万平方米（176.7亩）； 用地性质：现为集体建设用地（变更后为国有建设用地，容积率2.2－2.5 ， 具体用地指标待定）。 二、佛山禅城城市概况 1.综述 禅城区位于广东省第三大城市佛山市的中心城区，是佛山市人民政府驻地， 为佛山政治、金融、文化、交通、信息中心。禅城区辖8个街道和1个镇，总面 积154.68平方千米占佛山市总面积的4% 。禅城区是由原佛山市城区（以前的 佛山镇）、石湾区和原南海市的南庄镇合并组成。禅城区位于佛山市中心，东 距南方大都市广州仅6公里，东南距香港96公里，南距澳门135公里，广珠（海 ）、广湛（江）公路和广茂铁路横贯境内，距佛山机场仅6公里，禅城全区常 住总人口为98.03万人，占佛山全市常住人口的16.5% 。 禅城区：大力推进“优二进三”战略，已形成陶瓷制品业、仪器仪表、机械 制造业，家用电器、电气器材、电工器材制造业、电子、激光音像制品业、塑 料制品业、纸制品和印刷业、纺织、服装制造业、金属制造业、食品、饮料制 造业、化工医药制造业等十大支柱行业。 市区公共汽车可直达镇中心及各自然村，镇内道路纵横交错、四通八达， 邻近的佛山火车站和佛山澜石港、平洲港可直达香港，佛山机场可通往全国主 要大中城市，具有较便利和完整的交通网络。 2009年，佛山市实现GDP4814.50亿元，比上年增长13.5% ，其中第三产业增 长16.10% ，房地产业增长27.7% 。禅城区2009年GDP总值为923.56亿元，占市的 19.2% ，同期比上升14.5% 。 张槎镇的常住人口8万多，外来人口20多万人。位于佛山市城郊西部。辖区面 积23.6平方千米。下辖16个村委会、1个居委会，112个自然村。张槎镇是佛山 市东西、南北交通的中心地带，325国道、广佛（佛开）高速公路口横贯境内。 2 、居民消费水平 今年以来，禅城区市场商品供应充裕，居民消费热情高涨，消费热点纷呈，消费市场繁 荣活跃。1-4月社会消费品零售总额115.92亿元，增长18.1% 。1-4月，批发、零售企业实 现零售额104.78亿元，占全部零售额的90.4% ，增长18.5% ，成为支撑消费品市场稳定发展 的中坚力量；餐饮业、住宿业零售额11.14亿元，增长14.6% 。从经营单位所在地看，商业 中心街道比其他镇街市场更为火爆（如下图）。 禅城区2010年1-4月份社会消费品零售总额情况（亿元） 7.33 9.54 祖庙街道 石湾镇街道 60.05 张槎街道 南庄镇 39 3 、城市经济发展现状 全区总体经济呈回暖向好发展态势，主要经济指标稳步提高 。 2009年禅城区总体经济呈回暖向好发展态势，全区实现生产总值923.56亿元 ，比上年增长14.5% 。 其中，张槎街道实现生产总值213.67亿元，占全区生产总值的23.14% 。 张槎工业产业比例占83% ，第三产业较弱 第一、第二、第三产业增加值为0.07亿元、176.47亿元和37.13亿元，三次 产业增加值占GDP比重为0:55.9:44.0 。 居民收入不断提高 2009年，全区城镇居民人均可支配收入24649元，比上年增长8.0% 。人均消费 性支出19673元，