佛山亿美商业街商铺经营管理规定.docVIP

商铺经营管理规定 第一章 总则 第一条、为保障亿美实业有限公司商业广场（以下简称广场）的正常经营秩序及全体驻场商户（指承租商铺的经营者）的共同利益，维护广场、商户、消费者等各方的合法权益，在广泛征询商户的意见后，特制订本《商铺经营管理规定》（以下简称“规定”），以资共同遵守执行。 第二条、本规定所称“商铺”是指亿美物业范围内的商铺、公寓。 第三条、为维护广场的正常经营秩序和商户的共同利益，防止少数商户只顾个人利益而损害公共秩序和共同利益的行为的发生，本规定：违反本规定的商户必须支付违约金，违约金的具体金额由广场物业办管理处根据商户违约情节轻重及影响大小而酌情确定，并且必须在管理处通知的期限内及时支付违约金。 第四条、本规定对广场及全体驻场商户均具有约束力，并同时作为商铺租赁合同的附件，与合同具有同等的法律效力。 第五条、本规定自发布之日起生效。本规定与商铺租赁《合同》不一致的，以合同为准；合同没有约定或不明确的，则按本规定执行。 第二章 驻场、退场制度 第六条、商户进驻经营必须先签订商铺租赁合同，按合同约定支付保证金或押金、租金、水电费、管理费及其他费用后，到办理进场手续（包括、装饰装修报批、领取铺位钥匙等手续），并按合同约定的期限进场营业。商户进场后应及时办理工商、税务注册登记。 证和代码证，并向提供前述证件复印件存档。安凭退场手续放行退场商户的合法财产，办理退场手续之前必须办妥以下事宜 1、退场前结清应付的各项税费、租金、管理费、水电费、通讯费、卫生等相关费用，并办妥电话报停拆机或迁移、注销营业执照，以及合同其他管理制度规定应当办理的相关手续； 2、因商户违约而中途退场的，除应符合前款规定外，还必须处理完毕支付违约金损害赔偿等事宜； 何可能或已经发生的纠纷，尚未妥善处理完毕的，场管理处不予办理退场手续，并有权留置退场商户在位或仓库经营管理的商品及财物，保安有权不予放行。 收回该商铺，并按合同约定追究其违约责任及相关法律责任。优惠待遇全部取消，商户应补交因优惠政策而减免的各项租金、税、费等费 第十二条、未经书面同意，商户擅自将商铺转租、转让或出借他人的，将依据合同规定追究其违约责任及相关法律责任。 第十三条： 1、租赁合同期满，商户未提前一个月书面通知管理处续租或不续租的，作违约处理，按合同约定支付违约金。合期满，商户如需续租的，在租金及其他条件经协商达成一致后，重新签订租赁合同；不续租的，商户退场满二个月后，经管理处确认商户没有任何违约、损坏财产、欠缴费用或消费者投诉索赔等问题的，将一次性退还履约保证金或押金。 2未经批准，商户不得自与其他商户交换商铺，’否则，有权解除合同收回商铺，并不退还保证金或押金以及预交的剩余租金和管理费，因此给造成的经济损失全部由该商户承担。 3严禁商户炒铺。如商户需要转租或转让商铺的，必须向管理处递交书面申请，经管理处批准后，方可办理转租或转让手续。 4合同或经营管理文本遗失需要补签原件的，需提出书面申请并缴纳0元体的工本费，方可补签，同时办理声明原合同文本作废的相关手续。 5、续签租赁合同时，有权根据情况提高租金和管理费或改变其他条件。第十四条、用电及消防安全管理规定： 一、用电（违者处以1001000元违约金）： 商户不得自行乱拉电源线。如确有需要的，应向管理处提出申请，在不影响用电安全的情况下，由指派工程人员负责拉接，电线及配件材料费用由商户负责。 2、各铺位内用电负荷不得超过 W数，以免因线路负荷过大发热而引起火灾或造成其他的损害，否则一切法律责任由该商户承担。 管理处有权定期或不定期的进入商铺内检查用电，如发现隐患，及时排除，如果属于商户使用不当而造成线路损坏，维修费用由该商户承担 4、商铺安装有独立电度表，铺内电费由商户另行支付二、消防管理（违者处以100-5000元违约金）： 1、严禁使用明火；不得携带易燃、易爆等危险品或有毒有害物品进场，商铺和仓库内不得储存易燃、易爆等危险品及有毒有害物品；离场时必须关闭所有电源开关 2、不得损坏消防设备或将消防设备转作他用； 3、严格遵守防管理制度，一旦发生火在采取措拖的同时立即通知当班保安人员。消防监控中心电话：管理处电话：必要时迅速拨打110或119报警。 1、商户装修商铺，须预先向管理处提交装修方案，经工程管理人员审查通过后，交纳装修押金装修管理制度及配置标准执行；装修完毕，经工程管理人员验收后，方可办理退还装修押金的手续。2、商户对所租商铺的装修不得影响整体设计风格或其他商户正常经营和合法权益。装修费用由该商户自行承担。 3商户不得自改变商铺的结构、面积、位置或布局。 4、商户装修时对商铺墙体、门进行改动，必须经管理处书面批准，并且