大同市房地产市场调研报告概要.ppt

* * 1、御东新区发展规划 御东新区是一个河湖环绕的花园式新区； 御东新区随着行政、体育、教育、文化等中心的全部转移，未来此区域将形成极强的竞争格局； 新区规划宏大、后续项目较多，具有很大的升值空间； 新区拆迁相对少，便于快速形成大规模的开发与市场供应； 新区的规划以及快速面貌改变，给公众注入了极强的信心。 一轴双城的城市整体规划，使得新区各地产项目已成为大同最具代表性的中高档居住区，均价5000以上。 区域价值解读 2、西南城区 行政区划的改变，使得御东新区成为大同的未来发展重点。 产品力 文化力 营销力 品牌力 营销力 文化力 品牌力 产品力 营销 理念 环境 产品 核心竞争力 在项目所处天然的地理位置、自然资源、区域良好的发展规划、创新的开发理念基础上打造独特稀缺的产品，以营销手段作为推动力，整合发展商多元化的资源背景，四力合成产生强大的“螺旋桨”作用，形成强大的市场竞争力。 ——本项目核心竞争力 项目产品定位 1、项目名称 1、是项目的脸面、项目的灵魂； 2、是占领市场的先行武器； 3、是消费者心态的吻合； 4、是项目的听觉传播形象； 5、代表一个地产项目的定位、思路与建筑风格； 案名的重要性： 您的肯定是我们的动力！ 项目热销是我们的目标！ 最后预祝项目取得全面成功！ 谢谢！ * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 二 0 一 三 年 三 月 大同房地产市场 调研报告 大同之我见 1、大同地理位置 150KM 250km 大同地处山西省北端，位于京津冀北都市圈是我国第三个大型都市群——即 “大北京地区”。众所周知，山西省的重要城市大多数集中在南部，北部仅有大同，在太原对省域中部形成带动和促进作用的形势下，北部经济发展的龙头非大同莫属。大同处于北京、呼和浩特、太原构成的三角形结构中心，特别是三个城市之间的交通联系主要通过大同，因而大同是这一地区重要的交通枢纽。 大同与太原形成双核效应 成为北京、呼和浩特、太原三角中心，是重要的城市交通枢纽。 大同之我见 2、大同市交通情况 铁路：京包铁路、北同薄铁路、大秦铁路等40余条支线及专用线相交于大同境内，是京、津、蒙、冀、晋五省市、自治区的重要交通枢纽，至北京的高速铁路目前正在修建之中； 公路：大同环城高速、京大高速公路、大运高速公路、呼大高速公路等多条； 区域周边的机场、铁路、公路组成了立体化的交通路网。 大同之我见 3、文化历史 大同市境内现存古建筑、古墓葬、古遗址2万余处，其中国家级和省级文物保护单位60余处。素有“地下文物看陕西、地上文物看山西”之说。 驰名中外的主要有北魏文成帝和平初年开凿的云冈石窟；现存的惟一的辽代木构建筑上、下华严寺；九龙壁；北岳恒山、悬空寺、灵丘觉山寺、古长城等。 历史文化名称是大同标志性城市品牌。 大同市正在大力开发旅游业，打造大同市极具竞争力的产业品牌。 大同之我见 4、资源 矿产与能源的优势支撑着大同，并确定了大同在华北地区的重要位置。煤炭工业对大同市经济增长的贡献举足轻重，但煤炭生产中存在的问题也非常突出，经济发展的代价很大，经济增长方式亟待转变。大同已经向集约发展、内涵发展、绿色发展、综合高效发展、和谐文明发展的新路子迈进，从而实现从煤炭资源大市向煤炭工业大市的转变。从“开采――输出”的模式，转化为“开采――加工”的模式。依托能源工业优势 ，建设新的加工工业。 大同是北方重镇，华北重镇， 经济重镇，能源重镇 。 大同之我见 5、大同人口及经济 大同市人口数据 2012年人口总数： 333.97万人 比上年增加： 1.88万人 地区分布比例 城区 22% 矿区 15% 南郊区 12% 新荣区 3% 阳高县 8% 天镇县 6% 广灵县 6% 灵丘县 7% 浑源县 10% 左云县 5% 大同县 6% 　 　 其中： 　 　 　 城镇户口 50% 农业户口 50% 另有外地人口 约50万 15% 　 城镇居民人均住房建筑面积24.32平米 农村居民人均拥有住房面积22.42平米 低于城镇人均30平米、农村人均33.6平米 大同近5年经济增长位于山西二线城市前列 6、人均收入与消费情况 全年城镇居民人均可支配收入为18915元，比上年增长14%。 城镇单位在岗职工平均工资约为2900—3100元。 大同市居民收入水平在山西城市较高，同时也有着较高的人均消费支出。 7、固定资产投资情况 全年全市房地产业开发投资完成134.18亿元，比上年增长48.1%，其中住宅投资103.4亿元，增长48.2%。 全年全市房地产开发施工面积1707.9万平方米，比上年增长54.0%，其中住宅施工面积1520.4万平方米，比上年增长58.3%。竣工面积8