美高江夏项目0528.ppt

江汉路/中山大道商圈 以大型百货、购物中心、超市以及临街店铺为主，集中了本地中高档消费水平的各种零售类型。该商圈除百货外，主要以租金及买断经营权方式经营。 客流主要来自武汉三镇，消费群体为年轻时尚的中青年层、收入中档的普通工薪阶层及学生为主。 武广商圈 武广商圈是汉口传统的商业区，也是武汉最重要的商业街区之一。 武广商圈是武汉高档百货最为扎堆的地区。 武广商圈 该商圈以武汉广场为核心，南侧从解放大道开始，北侧至建设大道上，东起循礼门，西至宝丰路；主要以零售商业为主。 该商圈核心商业物业有很强的吸引人流的作用，辐射面不但遍及武汉三镇，亦吸引不少省内三线城市的顾客前来消费。 由于周边中高档住宅生活区较多，离西北湖豪宅片区也比较近，该商圈主要是城市高档及中高档消费区域，主要消费群体为城市高收入或中高收入者。且周边的高档写字楼林立，为该商圈提供了大量的固定消费者。 但作为一个市级商业中心，武广商圈的餐饮配套基本充足，但是娱乐配套则非常有限，另外从业态上来说，该商圈以百货为主，业态过于单一。 中南商圈 位于武昌洪山区，为武昌规模最大、最集中、最密集的商业街区。其核心区域为中南路，延及武珞路段与友谊大道，连接徐东商圈和街道口商圈，并与水果湖商业步行街相望。 中南商圈 中南商圈主要由百货，大型超市和专业卖场构成，商圈商业气氛浓厚。该商圈是武昌传统的成熟商圈，百货扎堆，业态也比较丰富，所以其辐射区域遍及整个武昌，而且该区域政府机构林立，消费潜力强大，但商业档次不高，娱乐配套非常缺乏。 街道口商圈 主要由街道口沿线构成，东至广埠坉，西至洪山。集结了武昌最高端的百货和武汉市最齐全的电脑卖场，还有最大的超市，商圈商业气氛浓厚。享有武汉中关村之称。 街道口商圈 街道口周边学校众多，高校师生是该商圈主要的消费群体，而且随着群光和新世界百货武昌店对进驻品牌不断洗牌优化，该商圈也吸引了武昌的高端消费群体。该商圈电脑专业市场已经相当成熟，覆盖面已经遍及武汉三镇。 街道口商圈地处城市综合干道，有26 条公交路线覆盖武汉三镇，目前由于红绿灯设置不够合理，以及在街道口附近没有地下通道分散人流，街道口商圈堵车现象非常严重，正在施工的地铁2 号线换乘站点设立在此有望疏缓交通。 鲁巷/光谷商圈 武汉商业版图后起之秀，规划商业整体加起来，光谷商圈商业规模将突破80万方，其商业规模是目前武广商圈的两倍之多。 鲁巷/光谷商圈 以鲁巷广场为核心，分别向民族大道和珞瑜路延伸，周边聚集了华中科技大学，中国地质大学，中南民族大学和武汉工程大学等众多高校，以针对学生消费的商业形态为主。 商业形态除以主力大商家以鲁巷广场、光谷步行街（百货、超市）以外，以餐饮、网吧、娱乐、服饰店、书店等为主。 该商圈缺乏带动性核心商家，但无论是经营品牌还是档次和规模都只能满足一般的日常消费需求， ，随着光谷的形成与发展，大量高科技企业在光谷落户，新建小区的陆续入住，区域逐渐集中了大量中高收入的消费群体，给中高档定位的商业提供了有效的消费支撑。 商圈分析小结 小结 武汉商业市场发展十分迅速，短短几年时间武汉商圈数已扩大到11个，遍及武汉三镇。 武汉大体量单体商业项目已有15个，商业竞争激烈。对后续开发的商业档次、规模有着较高的要求。 武汉未来的商业格局为商业中心化与边缘化共存共荣，武汉将提升远城区及重点城镇的商业功能。 武汉商业经营业态除大型品牌百货、超市、购物中心以外，多以临街店铺为主，且以中档消费水平的各种零售为主。 项目区域发展分析 伍 关键词：经济活力十足 江夏基本情况 江夏经济开发区原名武汉东湖新技术开发区庙山小区（简称庙山开发区），武汉市人民政府1992年批准成立，规划总面积30平方公里； 截止2007年底，人口68万人； 2004—2006年，江夏区连续3年跻身全省县域经济先进县（区）行列，并在2008年获得湖北省县区级综合经济水平第一名； 近5年全区累计引进各类项目510个，计划投资总额320亿元，实际到位资金160亿元。 江夏工业经济发展快速，2009年工业总产值246.6亿元，工业占GDP总量的50.2%，三产业的比重为17.9：50.2：31.9。已成为以工业为主导，一、三产业协调发展的经济体系。 江夏区生产总值06-08年增幅为14.1、15.8、17.8，增幅递增。 武汉市规划发展契机 “1+8”城市圈 根据城市圈五个“一体化”的定位，构建以武汉为中心，与周边8城市的“一小时交通圈”，将形成紧密的“一小时经济圈”