南昌力高滨江国际项目案例研究报告.pptVIP

谢谢！ 本报告是严格保密的 报 告 框 架 本报告是严格保密的 New Visual Angle 南昌新景祥 2011年6月 谨呈：各位同事 【目录】项目简介 项目简介 规划设计 产品分析 营销动态 1 2 3 4 项目总结 5 项目简介 1 规划设计 2 规划设计 2 【项目指标】地处朝阳洲，一线江景，朝阳洲首个开盘项目 地理位置 南昌市西湖区沿江南大道1299号（滨江路与云锦路交汇处以北 ） 开发商 江西力高房地产开发有限公司 物业管理 江西恒丰行物业服务公司 占地面积 37346㎡ 建筑面积 20.46万㎡ 物业类别 住宅 、公寓、写字楼 建筑类别 板楼 、塔楼、高层 容 积 率 4.0 绿 化 率 30% 建筑密度 24% 停车位 1312个（其中地面183个，地下1129个） 【周边配套】朝阳洲分北朝阳和朝阳新城，生活配套聚集在北朝阳 朝阳新城 洪城大市场商业圈 市中心区 红 谷 滩 力高皇冠国际 力高滨江国际 北朝阳 北朝阳配套： 公共交通：241路公交在“观州安置点”站下，前行100米即到达项目。 教育配套：南昌百树外国语小学，桃花小学，桃花中学，南昌市十二中 购物商业：新一佳，健鹰购物中心，洪城大市场 金融配套：中国银行，建设银行，农村信用合作社，工商银行 医疗配套：仁爱女子医院，曙光手足医院，桃花医院 【 周边配套】CBD中心，各项生活设施齐全，配套成熟 购物 A:工行红谷滩处理处 B：邮政储蓄银行 C:中行昌北支行 D:中国银行股份有限公司南昌市昌北支行 银行 【周边环境】北邻南昌大桥，东临朝阳洲中央公园，西临赣江 南昌大桥 小区道路 公交线路 【目录】规划设计 项目简介 规划设计 产品分析 营销动态 1 2 3 4 项目总结 5 项目简介 1 规划设计 2 规划设计 2 【建筑规划】一栋45F写字楼、五栋用于居住的28～33F高层建筑、3F商业裙楼 3# 8# 7# 5# 6# 写字楼：45层，230余米，南昌在建第一高楼 3、8#住宅楼：140-190㎡的三房和四房，两梯三户（3#有复式五房、复式六房、复式七房） 商业裙楼：3层 5、6、7#住宅楼：103-106㎡的三房，两梯四户 【建筑规划】首次推出3#、5#住宅楼，3#楼30层，5#28层 商业 一期 二期 写字楼 【目录】产品分析 项目简介 规划设计 产品分析 营销动态 1 2 3 4 项目总结 5 项目简介 1 规划设计 2 规划设计 2 【产品特色】一线江景资源 力高滨江国际 一线全江景 本案占据赣江和抚河双重水系，临江对望摩天轮，东边是象湖新城，北边是中央公园，西边为在建朝阳大桥，具有一线江景资源。 赣江 往南象湖新城 【产品特色】高层低密度，艺术性建筑，材料节能化 高层低密度 该项目具有4.0的高容积率，却仅有24％的建筑密度，大大的增加了楼间距，景观面得到扩大。 新古典主义建筑 力高根据自身资源，运用现代手法，创造出新古典主义艺术性建筑 材料节能化 外墙采用先进的保温材料铺设；通过选用密闭性好的门窗，选用高效率机电设备；社区采用高效率节能型户外灯具，全面节能。 【 园林景观】围绕中央水系构成主景观绿化群，将主体水系、下沉式广场与细节的景观小品等糅合 备注：3#可观江景，有五室三厅、六室三厅、七室三厅各两套 【户型配比】7月2日首次开盘，一期推出3#、5#住宅楼，主打三室两厅户型 楼号 户型（该户型套数占总套数的比例%） （单位：套） 三室两厅 四室两厅 3#（两梯三户） 25（13.23%） 50（26.46%） 5#（两梯四户） 108（57.14%） 0（0） 【户型配比】户型面积比较大，以100-120为主力户型 户型 面积区间（㎡） 套数 比例 三室两厅 100--120 108 小计 133 57.14 % 130-150 25 13.23 % 四室两厅 150-170 25 小计 50 13.23 % 170-190 25 13.23 % 五室三厅 313.21-324.27 2 小计 2 1.06 % 六室三厅 296.56-303.63 2 小计 2 1.06 % 七室三厅 371.12-379.90 2 小计 2 1.06 % 总计 189 【主力户型】B4—5、6、7栋奇数层01户型，建筑面积103.42㎡ 带入户花园 卫生间与主卧距离太远，进出需穿堂入室 空调机位置摆放人性化 厨房与卫生靠近 270°飘窗，观景一流 【主力户型】B2—3、8栋奇数层03户型，建筑面积143.29㎡ 餐厅阻碍进出阳台 有独立衣帽间 带入户花园 北厅设计，为了观景 动静分区 【复式】E1—3栋27层/8栋28层01户型，建筑面