合同的履行教案.ppt

工程变更价格调整 4. 工程变更价格的调整 （1）工程变更责任的分析界定 ②设计变更： 设计变更会引起工程量的增加、减少，新增或删除工程分项，工程质量和进度的变化，实施方案的变化。一般工程施工合同赋予业主（工程师）这方面的变更权力，可以直接通过下达指令，重新发布图纸，或规范实现变更。它的起因可能有： (1)由于业主要求、政府城建环保部门的要求、环境变化（如地质条件变化）、不可抗力、原设计错误等导致设计的修改，必须由业主承担责任。 * 工程变更价格调整 4. 工程变更价格的调整 (2)由于承包商施工过程、施工方案出现错误、疏忽而导致设计的修改，必须由承包商负责。例如在某桥梁工程中采用混凝土灌注桩。在钻孔尚未达设计深度时，钻头脱落，无法取出，桩孔报废。经设计单位重新设计，改在原桩两边各打一个小桩承受上部荷载。则由此造成的费用损失由承包商承担。 (3)在现代工程中，承包商承担的设计工作逐渐多起来。承包商提出的设计必须经过工程师(或业主代表)的批准。对不符合业主在招标文件中提出的工程要求的设计，工程师有权不认可。这种不认可不属于索赔事件。 * 工程变更价格调整 4. 工程变更价格的调整 （2）变更价款的确定 《施工合同示范文本》中变更估价原则： ①合同中已有适用于变更工程的价格，按合同价格执行； ②合同中之有类似于变更工程的价格，参照类似合同价格执行； ③合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包商提出适宜合同价格报工程师批准确认后执行。 * 工程变更管理 5. 工程变更管理 （1）变更条款的合同分析 注意： ①工程变更不能超出合同规定的工程范围 ②业主和工程师的认可权必须受到限制，不得超出合同范围，否则应征得书面确认，便于索赔 ③所有与业主、总（分）包商的任何书面信件、报告、指令等都应由合同管理人员进行技术、法律方面审查 （2）促使工程师提前作出变更指令 （3）识别工程师作出的变更指令（指超出工程师责权范围或重大变更） （4）迅速落实工程师作出的变更指令 （5）分析工程变更的影响（实际操作过程中如何掌握主动问题） * 工程合同价格调整 6. 工程合同价格调整 （1）工程合同价格调整必要性 （2）引起工程合同价格调整的因素 ①工资、材料价上涨 ②运输、燃料、电力等影响工程造价因素变化 ③汇率的变化 ④法规改变引起工程造价上涨 * 工程合同价格调整 6. 工程合同价格调整 （3）价格调整原则 ①FIDIC 1） 合同价以双方在合同特殊条款中约定为准 2）以投标书递交截止日期前28天的法律环境为依据 3）汇率以工程所在国投标书递交截止日期前28天当天汇率为依据 ②国内 1） 国家法律法规和政策变化影响价格予以调整 2）国务院、地方县以上政府造价部门公布价格调整 3）一周内非承包商因素停水、电、气造成累计停工8h以上 4）双方约定其他增减或调整 时间：14天（情况发生后14天内；工程师收到14天内） * 工程合同价格调整 6. 工程合同价格调整 （4）合同价格调整方法 1、文件证据法（可信度不高） 2、公式调价法 （1）第一类公式：用于预估在今后若干年内优于由于物价上涨引起的工程费用上涨 （2）第二类公式：由业主编入招标文件，由工程师与承包商结算时采用 分为两种 国内用人民币或工程所在国当地货币调价公式 用外币支付的调价公式 * 工程合同价格调整 6. 工程合同支付管理 * （1）工程进度款支付管理 1、款项分类 1）FIDIC ： 进度款； 竣工结算； 最终决算（缺陷责任期满） 2）费用分类： 工程量清单所列费用 清单以外合同注明的费用（变更款、预付款、保留金等） 工程合同价格调整 6. 工程合同支付管理 * 2、工程进度款支付管理 （1）保留金 是按合同约定从承包商应得工程款中相应扣减的一笔金额，保留在业主手中，作为约束承包商严格履行合同义务的保证措施之一，当承包商有一般违约行为使业主收到损失时，可从该项金额内直接扣除损害赔偿费。 1）保留金的扣除 从首次支付工程进度款开始，用该月承包商有权获得的所有款项中减去调价款后的金额，乘以合同约定保留金的百分比作为本次支付时应扣除的保留金（通常为10％）。逐月累计扣到合同约定的保留金最高限额为止（通常为合同总价的5％） 工程合同价格调整 6. 工程合同支付管理 * 2）保留金的返还 签发工程移交证书后14天内，退还承包商一半的保留金。如果签发的是部分工程移交证书，也应退还该部分永久工程占合同工程相应比例保留金的一半。在最迟的工程缺陷责任期到期之后42天内，保留金金额应立即支付给承包商。在业主同意