经纬物业顾问行综合实训报告-应用文.doc

综 合 实 训 报 告 姓名：张某某 班级: 学号： 时间：2012年6月 目录 一、走进经纬 - 2 - 1关于我们 - 2- 2企业理念 - 3- 3经纬资源 - 3- 二．关于萝岗 - 4 - 1区域概况 - 4- 2发展目标 - 7- 3功能定位 -7- 4发展规模 - 9- 三．萝岗楼市 -10 - 3 2012萝岗楼市动向 - 10- 3 区域市场热点分析 - 11 - 3.区域板块项目分析 - 12 - 3.2012年5月份一手住宅成交情况 -15 - 四、飞晟文汇 - 16 - 3项目概况 - 16- 3 楼盘参数 -17 - 3.交通 -17 - 3.周边配套 -18 - 五、总结 -18 - 走进经纬 关于我们 ■从香港走向全国、二十二载铿锵轨迹 经纬物业顾问行于1989年在香港成立，从1991年起，以高效的专业团队和领先的营销模式为基础，致力于为全国房地产开发企业提供全方位系统化之专业服务，是大陆最早从事房地产顾问服务的企业。在二十二载的专业服务经历中，公司秉持“突破空间、创意无限、以人为本、团队效能”的发展理念，以稳健的经营作风，创新的服务思维，不断刷新着房地产服务行业发展的纪录。经纬足迹遍布全国各大城巿，以卓越的市场业绩奠定了中国地产顾问服务优质品牌之行业地位。 ?■ 全程实效整合服务、创意策略推陈出新 经纬物业顾问行服务范围涵盖住宅及商用物业项目发展之各个阶段需要，包括：项目可行性研究、项目前期发展策划、项目发展融资顾问、巿场调研与专题研究、项目营销策划及销售代理等专业领域。公司自成立以来，经纬人构建并不断完善了以“突破空间、创意无限”为核心理念的地产项目整合服务体系，不断为楼市注入突破性的营销策略与创新元素，开创了“集中式开售”市场引爆策略、异地直销、复合营销、网络营销、情感营销、外拓营销等多种史无前例的销售模式，创造了房地产策划销售代理的众多神话，引领着房地产顾问服务行业的发展。 ?■ 800个项目市场实战、1500亿金额卓越业绩 经纬物业顾问行之广州公司（现为总公司）于1994年成立，从1997年至2007年连续十年被广州巿国土房管局评为“一级代理中介机构”，并获中国房地产业协会颁授“中国房地产策划代理百强-华南区域TOP 10”。凭借卓越诚信的服务素质与厚重的资源平台，成为万科地产、保利集团、星河湾、中海地产、恒大地产、光大集团、新世界地产、时代集团、雅居乐集团、奥园集团等知名品牌开发企业的长期服务伙伴。经纬物业成立至今共代理项目超过800个，累计成交金额超过1500亿。2009年度经纬共代理销售逾50个项目，广州经纬成交金额达57亿，佛山经纬成交金额达45亿，南宁经纬成交金额达10亿。 成为中国房地产优秀服务供应商，专业专注，超越卓越！ 为发展商、业主、合作伙伴创造最大价值！ “突破空间，创意无限”是【经纬】发展永恒的原动力。 “以人为本，团队效能”是【经纬】一贯的管理理念。“不仅是完美的个人，更是完美的团队”是【经纬】一直信奉的团队精神 关于萝岗 1.区域概况 为加快实施广州城市发展“东进”战略，发挥开发区的辐射带动作用，统筹城乡发展，2005年4月，经国务院批准，在开发区基础上，整合周边农村地区，设立萝岗区，管辖面积达393平方公里。目前，广州市萝岗区辖区内有夏港、东区、联和、萝岗、永和5个街道和九龙镇。全区总人口为31.35万人，其中户籍人口15.8万人，登记外来居住人口15.55万人。 萝岗区位于广州市东郊约30公里处，位于穗港澳黄金三角洲的中心地带与白云区、天河区、黄埔区、增城市和从化市5个行政区交接。区内交通干线密集，东二环高速公路、广深高速公路、广惠高速公路、广汕公路、广深公路、广园东路、广深铁路等构成四通八达的路网体系。。以此为中心，1．5小时的车程半径覆盖整个珠江三角洲。 交通情况： 萝岗区位于广州市的东部，是穗港澳黄金三角的中心地带，距广州市中心20分钟车程。 公路运输：广州市萝岗区位于珠江三角洲交通枢纽中心地带，到珠三角所有主要城市的道路基本实现高速公路化，在2小时车程半径范围可以到达珠江三角洲的主要城市，包括香港、澳门。 铁路运输：距广州火车站东站仅30分钟车程，距广州火车站西站40分钟车程;夏园货运编组站位于区内，从区内黄埔集装箱码头出发的货运铁路连接夏园铁路货运站直至全国铁路干线。 航空港：距新白云国际