民丰湖休闲娱乐区招商项目建议书-应用文.doc

民丰湖休闲娱乐区招商项目建议书 一、项目名称 民丰湖休闲娱乐区项目 二、建设地点 项目建设地点位于垦利县新城区民丰湖休闲娱乐区内。 三、项目建设背景 民丰湖休闲娱乐区于2008年被评为国家AAA级旅游景区，水面面积76万平方米(其中主湖70万平方米，附湖6万平方米)，盘龙岛占地4万平方米，绿化面积30万平方米，是垦利县城新区“四个中心”中最南部的湖滨绿化休闲中心，目前已形成“一环、两岸、三带”的景观构架，2006年、2007年、2009年连续三年在这里举办了中国?垦利黄河口文化旅游节主题晚会，中央电视台星光大道、精彩中国、精彩东方等名牌栏目相继走进垦利民丰湖，将民丰湖的靓丽风景宣传到了全国乃至全世界。 四、国家产业政策 根据《国务院关于加快发展旅游业的意见》(国发[2009]41号)文件精神，要求因地制宜，突出优势，推动各地旅游业特色化发展，充分发挥旅游业在保增长、扩内需、调结构等方面的积极作用。本项目符合国家鼓励发展旅游业的政策。 五、项目主要建设内容和市场分析 （一）建设豪华游乐场 1、开发模式 以迪斯尼或者嘉年华的模式在民丰湖以南，民丰路与进湖水系之间，打造占地面积500亩的豪华游乐场。 2、市场分析 据市场调查，东营市民收入水平较高，周末及节假日期间人们就近娱乐需求旺盛，消费群体日益增多，东营市内大型游乐场仅东营基地少年宫一处，其设施设备已跟不上时代潮流，且消费群体多面向儿童，许多青少年及上班族到潍坊、济南、泰安等大型游乐场消费，这部分客源不仅量大，而且重游率高，一个人的游玩欲望能带动一家人的消费。我县地处东营北城区，交通便捷，选择在民丰湖休闲娱乐区内建设大型游乐场，东营市居民是最大的客源市场，并可辐射到附近的淄博、滨州等地，市场前景好。 （二）建设温泉度假村 1、开发模式 在游乐场以西，利用民丰湖休闲娱乐区丰富的地热资源，采用“内外结合、冷热结合”的策略，突破季节局限，打造高档酒店式的温泉度假村。据勘测，民丰湖休闲娱乐区区域内有丰富的地热资源，水深1000—1300米，水温在60—70度左右，非常适宜开发温泉项目。 2、市场分析 虽然东营目前开发了几处温泉场所，如东营宾馆的温泉健康中心、天鹅湖旅游区的温泉洗浴、孤岛的温泉疗养中心等，但这些并不是真正的温泉度假村，多是洗浴和泳池的概念。这些温泉场所设施简单、项目单一、缺乏文化，真正意义上的温泉SPA度假村是满足人体的六感（听觉、味觉、触觉、嗅觉、视觉、意觉）而达到身体、心灵皆舒服自在的放松场所。空白就是机会。东营目前没有可以满足市场需求的温泉度假村，这就是开发温泉的绝佳机会。作为东营唯一一家高档的温泉度假村，项目将首先赚取前导性的“优先利润”，并成为东营地区温泉市场的行业领导者。 （三）打造亲水沙滩 1、开发模式 在民丰湖主湖以北用细沙打造亲水沙滩。设沙滩排球、羽毛球和飞盘，添设蹦床、攀岩等娱乐项目，设吊床、沙滩椅等休闲设施，使游客不到海边即能享受到阳光和沙滩带来的欢乐。 2、市场分析 东营市虽然临海，但我市海滩属于泥质海滩，且沿海水质不好，所以无法像其他沿海城市一样发展滨海洗浴旅游，到青岛、烟台等地距离又较远，使得一部分市民很少有机会享受沙滩游乐的乐趣。在民丰湖沿岸打造亲水沙滩，我市尚属空白，可以使市民不出远门即有“太阳、沙滩、湖水”的健康享受。 （四）建设沿湖休闲一条街 1、开发模式 借助旅游地产开发，在民丰湖以西、以北的区域建设休闲一条街，设立酒吧、茶馆、休闲购物店等。 2、市场分析 民丰湖是我县乃至东营市重要的休闲目的地，在此建设休闲一条街，有效解决我县旅游“白天热，晚上冷”的格局，推进旅游产业结构调整，同时也是对新区的补充完善。 （五）开发水上项目 1、开发模式 以水为主题，通过购进各种水上游乐设施，开展亲水休闲、体验项目，购进餐饮游船开展水上餐饮活动，打造集餐饮娱乐为一体的综合性水上旅游项目。 2、市场分析 亲水是人类的本性。据市场调查，90%以上的人对水上娱乐感兴趣，我县民丰湖水面广阔，适合在此开展各种水上游乐项目；餐饮游船又同时满足了游客对“美食”的需求，边欣赏美景边品味美食，无疑是一种高雅的餐饮方式，市场前景广阔。 六、项目投资估算和资金筹措 项目估算投资3亿元。资金来源主要靠招商引资等多元化融资。 七、项目经济效益和社会效益 （1）经济效益 以年接待游客10万人次，人均在该区域消费100元计算，则年收入可达1000万元，随着旅游条件的改善和旅游服务水平的提高，旅游经济效益也会越来越明显。 （2）社会效益 通过民丰湖休闲娱乐区游乐场和温泉度假项目的开发，可带动周边地区民众就业，促进人民增收。通过外来人群带来的各类信息可增强人们的开放意识，提高居民综合素质。通过绿化和采取环保措施，将大大提高绿化覆盖率，调节气候，保持水土，涵养水源，净化空气，使周边环境更