四川雅安项目市场调查及分析报告.docVIP

目 录 第一章 市场环境总体研究分析 第二章 雅安房地产市场调研 第三章 雅安房地产市场走势预测 第四章 项目所在区域概况 第五章 项目地块研究 第六章 项目分析 第七章 项目目标客户分析 第八章 项目定位、开发策略 第九章 项目策划基础分析 第十章 项目策划建议 第十一章 项目销售服务体系 前 言 雅安，位于四川省西南方向，是我国西部地区重要的中等城市，在2007年度四川省城市评选结果中，雅安被评为四川十大宜居城市之一，城市飞速发展，楼盘开发接踵而至。 随着雅安城市的不断扩张，区域认同度也在不断的攀升，在该区域内，不断吸引着各大中型企业的投资，更多的开发商已经盯上了这一片能带来更多利润的空间之地。 在雅安市城市居民的心中，过去的单位分房完全不能满足人们的生活需求，随着近几年的房地产开发大势，雅安的房地产市场迎来了一个新的开发热潮。 我公司非常高兴能有机会与贵公司合作，我们将抓住这次机会，积极的为贵项目提供专业化的全程营销服务。 此次结合贵公司所提供的资料，对该区域进行了针对性的调查，加之对雅安房地产市场进行了一个综合细致的了解，我们对贵项目做了一个总体性的探讨分析，敬请斟酌商讨！ 市场环境总体研究分析 一、雅安市场分析 1、雅安概况 雅安距成都120公里，是四川盆地与青藏高原的结合过渡地带、汉文化与民族文化结合过渡地带、现代中心城市与原始自然生态区的结合过渡地带，东邻成都、西连甘孜、南界凉山、北接阿坝，素有川西咽喉、西藏门户、民族走廊之称。原为西康省省会，1955年随西康撤省并入四川，设雅安地区，2000年12月经国务院批准撤地设市。全市幅员面积1.53万平方公里，辖一区七县，总人口153万。 　　雅安历史悠久，先秦时代就已纳入中央政府管辖，两汉文化历史底蕴丰厚，近代更留下了翼王悲剧地、红军胜利场的壮丽诗篇。雅安山川秀美，生态良好，是天然氧吧，年均降雨量1800毫米左右，有雨城之称，是四川降雨量最多的区域，素有雅雨、雅鱼、雅女三绝美誉。全市森林覆盖率达50.79%，空气质量达到国家二级标准，水质量达到国家三类标准，城市饮用水水源水质稳定在国家二类以上。雅安是中国优秀旅游城市、2006年的中国十佳魅力城市，是全省乡村度假旅游和自驾车旅游的热点地区。雅安是世界上第一只大熊猫的发现地和模式标本产地，2006年，以雅安为主要核心区的四川大熊猫栖息地列入世界自然遗产名录；雅安是世界茶文化、茶栽培的发源地，是全球人工栽培茶树最早的地区；雅安是国家水电基地，境内水能资源可开发量占全省的10%，2011年装机将达1000万千瓦。 2、雅安经济状况　　 雅安2000年底建市以来，市委、市政府抓住西部大开发和省委、省政府实施跨越式发展战略的历史机遇，调整完善发展思路，经济社会发展步入快车道。 2007年全市实现生产总值176.5亿元，比上年增长14.3％。三次产业结构为22:46:32。 　　2007年全市地方财政一般预算收入7.55亿元，同口径比上年增长36.2％。 招商引资成效明显。全年到位资金73.6亿元，增长6.9％。 2008年的1-2月雅安市规模以上工业增加值同比增长26.6%，居全省第13位；规模以上工业销售产值同比增长27.0%，居全省第17位；社会消费品零售额同比增长20.0%，居全省第11位；全社会投资完成额同比增长29.0%，居全省第16位；房地产投资额同比增长76.3%，居全省第8位；地方财政一般预算收入同比增长35.6%，居全省第13位。 雅安的水资源丰富，水电工业发达，同时，雅安被称为“石材王国”，境内生产大理石、花岗石、石材产量占全国10%，品种齐全，多达50多种。 3、历史文化名城 相传雅安为青衣羌国地域，早在旧石器时代晚期就有人类活动，有著名的“富林文化”遗址、邓通造币遗址、南丝绸之路遗迹和珍贵的汉代文物，芦山县被郭沫若称为“汉代文物之乡”。雅安建城已2000多年，秦以后为历代州府所治，解放初期为西康省省会。1955年并入四川设雅安专区，2000年12月撤地建市。 雅州廊桥，雅安标志性建筑，为现有廊桥中跨度最大的，中国廊桥之最。 4、大熊猫故乡 1869年法国传教士戴维在宝兴县发现大熊猫，雅安成为大熊猫发现地和命名地。建国以来雅安向国家提供大熊猫127只，其中16只以和平友好使者身份安居异国他乡。以保护大熊猫为主的蜂桶寨自然保护区成立于1975年，1994年被确认为国家级自然保护区。全国第二个大熊猫科研繁育基地碧峰峡基地已建成开园。目前，雅安野生大熊猫活体存量和密度名列全国前茅。 5、茶文化发祥地 “扬子江心水，蒙山顶上茶。”雅安人工栽培茶树已有2000多年历史，是世界上人工种茶最早的地区之一。蒙顶茶