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主要资产评估假设的内涵及应用　（一）主要资产评估假设的内涵　1.交易假设（最基本的前提假设）　（1）交易假设的含义　交易假设是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。　（2）交易假设的意义　交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件；　另一方面它明确限定了资产评估的外部环境，即资产是被置于市场交易之中；　资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行。 　2.公开市场假设（交易环境的假定）　（1）公开市场假设的含义　指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖，其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断。资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易案例决定。　所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性的市场。在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的。资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是自愿的、理智的，而非在强制或受限制的条件下进行的。买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。　（2）公开市场假设的意义　其他假设都是以公开市场假设为基本参照的。　公开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设，凡是能在公开市场上进行交易、用途较为广泛的或者通用性较好的资产，都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。　3.最佳使用假设（多用于房地产评估）　所谓最佳使用是指一项