[建筑]商业建筑设计管理流程.docVIP

商业建筑设计管理导则 4 项目可行性研究阶段 设计前期 编制设计总进度计划 编制方案设计任务书 选择确定设计公司、顾问公司、管理公司 市场部和商业部提供正式的项目市场定位报告 市场部和商业部委托专业商业策划公司确定：商业模式和主题的定位；业态规划和之间比例及技术参数和要求；公共区和营业区的面积配比要求；主力商业面积规模和配置要求等。 完善项目基础资料 编写和审定任务书 建筑方案设计公司 商业顾问公司 物业顾问管理公司 交通流线、结构、机电、预算等技术顾问公司 地方甲级设计院 建筑概念方案设计 项目设计阶段 建 筑 方 案 设 计 开始概念方案设计 主力商家意向 中期汇报 （商业顾问公司和管理公司介入） 提供标识设计方案 专业隔音设计方案 灯光设计施工安装图 确定建筑概念方案和建筑设计公司 （商业顾问公司和管理公司配合决策） 概念方案优化设计 （商业顾问公司、室内设计公司、物业管理公司和交通流线、结构、机电、预算等顾问公司配合） 景观、室内、灯光、幕墙等专业设计公司的招标、定标 方案文本完成 （当地甲级设计院规范配合及签章出图） 方 案 报 批 送 审 综合政府各部门意见 扩初设计任务书编制 确定建设装修标准和主要设备选型（（商业顾问公司、物业管理公司和交通流线、结构、机电、预算等顾问公司配合） 备注：此商业建筑设计管理导则仅作为各项目每阶段应包含的内容的指引，在具体项目的实施过程中，各阶段的完成时间及深度可根据实际情况作相应调整。 建 筑 扩 初 设 计 商业顾问公司、物业管理公司和结构、机电、预算等顾问公司配合 专业日照公司提供日照分析报告 机电系统条件图 提供景观设计方案 提供室内设计方案 标识设计图 艺术品设计图 专业日照公司提供咨询意见 钢结构施工图 提供灯光设计方案 提供幕墙设计方案 建筑扩初文件送审 当地甲级设计院规范配合及签章出图 施工图设计任务书编制 建 筑 施 工 图 设 计 建筑设计公司提施工图条件图 各专业厂家提供建筑构件（屋顶构架、外保温、擦窗机、幕墙、门窗、栏杆、雨蓬、游泳池）等深化条件图 机电顾问提供机电招标图 钢结构施工图条件图 景观深化设计 室内深化设计（含样板房设计） 灯光扩初设计 幕墙招标图设计 建 筑 施 工 图 送 审 项目施工阶段 景观施工图 外场管线综合图 室内施工图(含软装设计图) 幕墙分包单位提供幕墙施工图深化图 机电分包单位提供机电施工图深化图 灯光分包单位提供灯光施工图深化图 各专业厂家提供建筑装修构件（屋顶构架、外保温、擦窗机、门窗、栏杆、雨蓬、固定家具、厨房橱柜等）深化翻样图 建筑设计公司配合施工材料选择、效果审查 室内和景观设计公司 机电设计概念方案 标识设计公司 艺术品顾问设计公司