安徽阜阳颍州经济开发区地块项目营销方案概要.ppt

THE END. 期待与贵司合作 共创阜阳楼市辉煌！ 商业发展规划 商业规划方向： 商业布局方面，阜阳城市商业网点布局“西扩南延”。 从目前发展态势看，随着城市向西迅速推进，居住人口增多，西二环路周边会形成新的商业中心，而南面将会以开发区、颍州工业园区为重点，逐步培育出新的商业圈，但相对缓慢于西部。 业态规划方面，重点发展新型零售业态：加快发展便利店、折扣店和中小型连锁超市；积极发展家电、食品、建材等专业连锁店；重视发展仓储式商场、专业店、专卖店等新业态；适当发展大型超市；控制发展大型购物中心；鼓励大型百货业改造整合成为集团型企业。 专业市场规划方面，大力建设批发市场集群园区。 专业市场布局在城市对外交通主干道附近，业态上既应与现有同类型市场尽量靠近，形成集群，又要在用地留有足够空间。未来将主要在西二环路与三环路沿线形成大的一个专业市场带（以商品交易市场为主），依托阜阳经济技术开发区，在阜阳南路周围或沿线形成另一个专业市场带（规划以汽车交易为主）。 商业规划方向 项目总论 项目总论 项目分析与初步定位 项目定位及规划设想 项目分析 思维导图 项目分析 项目概况：  本项目地块与正起步的商贸物流园，汽摩配件产业园相邻，周边规划中的三产配套园区，中小企业园区，机械制造产业，家具产业园，精品产业园等园区都将紧密环绕周围，具有良好的地段优势和发展前景。 整个地块以北预留广阔土地空间，与本项目以相邻于州十七路，面积约282亩（由于部分土地已被征用，影响本项目整体格局，故可考虑与政府协商将其整体并购）；该地块位于省级颍州经济开发区，是市政府关于城市产业布局的重要落脚点，为商业专属用地，容积率可达2.5，总建筑面积最高可达860004㎡,使用年限为40年。 项目概况 本项目地块位于阜阳市颍州经济开发区东南部，北侧毗邻105国道，南侧紧靠阜颍河，项目本身依105国道、阜颍河呈带状分布，由规划中的港口路一分为二，路东226.5亩，路西289.5亩。项目规划总占地面积516亩（344001.72㎡），沿街面约达2.5公里，距阜阳城区中心约10公里，距阜淮合高速出口仅2公里。 项目分析 项目概况 阜阳市委市政府 颍州区委区政府 京九铁路阜阳南站 京九铁路阜阳站 本项目所在地 项目分析 优势： 环境：本项目位于省级颍州经济开发区东南部，紧靠105国道，道路宽阔畅通，沿国道向南距阜淮合高速出口仅2公里。地块与正起步的商贸物流园，汽摩配件产业园相邻，周边规划中的三产配套园区，中小企业园区，机械制造产业，家具产业园，精品产业园等园区都将紧密环绕周围。 规模：项目规划总占地面积516亩（344001.72㎡），沿街面达2.5公里，能够快速启动，带动开发区发展。北部预留约282亩大块地域，如整体拿下，利于项目后期全面迅速拓展。 未来串连三区主干道：本项目所位颍州经济开发区，与阜阳经济技术开发区无缝对接，与阜阳市行政中心颍州区10公里，105国道直串三区，使本项目与市中心在交通上通畅通无阻。 物流中心：按照阜阳市及开发区的总体规划，颍州经济开发区105国道两边将主打物流园区，建设为开发区服务的物流中心以及一定规模的市场，以此带动物流业的发展。而本项目近高速，近三十里铺镇区，也近市区。 城市规划新区：城市未来重要落脚点。随着城镇化脚步的快速移动，未来城市发展方向是向西向南，本项目处于向南连接周边乡镇的重要通道，产业布局核心战略节点，土地开发成本相对市中心要相对低一些，具有一定升值空间和投资价值。 项目周边汽配园：邻近项目地的汽配园、4S店日益壮大，周边汽车数量日益增多，车流物流方便的同时也带动人气，加速园区建设。 项目SWOT分析——优势 项目分析 劣势： 地段偏远。目前该区域地段相对偏远，园内的各方面的生活配套很不完善，几乎为空白，许要逐步开发建设完善。 现状用地的分割：现状建设用地的界限不规整，将可建设用地分割成若干不规则地块，对未来园区用地的组织会有难度，也不利于充分发挥园区整体价值。 基础设施相对薄弱：设计范围内缺少一定的基础设施，滞后的基础设施建设将减缓园区发展的进程。 周围农田多。项目周边基本多为农田林地，目前人气严重不足，不足以支撑开发大型综合商业项目。 项目西边靠河。项目西边有一张颍河，使得本项目东靠国道西靠河，对于前期建设和市场流通会有一定的障碍。 项目SWOT分析——劣势 项目分析 机会： 城市发展速度。城市正处迅速发展期，地理、资源、交通优势正逐步放大强化，城市建设速度日益加快，城市发展机遇诸多。 城市发展方向。目前该区域尚属开发初期，园区至市区道路上暂无成规模的正规专业市场，再加上政府城市扩容的需要，在短期内将形成市场的大量需求。城市住宅别墅群向南靠近，工业园