2010建筑实务案例四.docVIP

（四） 背景资料： 某商业用房工程，建筑面积15000m2,地下一层，地上四层。施工单位与建设单位采用《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-99-0201）签订了工程施工合同。合同约定：工程工期自2009年2月1日至2009年12月31日；工程承包范围为图纸所示的全部土建、安装工程。合同造价中含安全防护费、文明施工费120万元。 合同履行过程中，发生了如下事件： 事件一：2009年5月12日，工程所在地发生了7.5级强烈地震，造成施工现场围墙倒塌，损失6万元；地下一层填充墙部分损毁，损失10万元；停工及修复共30天。施工单位就上述损失及工期延误向建设单位提出了索赔。 事件二：用于基础底板的钢筋进场时，钢材供应商提供了出厂检验报告和合格证，施工单位只进行了赶紧的规格、外观检查等现场质量验证后，即准备用于工程。监理工程师下达了停工令。 事件三：截止到2009年8月15日，建设单位累计预付安全防护费、文明施工费共计50万元。 事件四：工程竣工结算造价为5670万元，其中工程款5510万元，利息70万元，建设工程违约金90万元。工程竣工5个月后，建设单位仍没有按合同约定支付剩余款项，欠款总额为：1670万元（含上述利息及建设单位违约金），随后施工单位依法行使了工程款优先受偿权。 事件五：工程竣工后，项目经理部按“制造成本法”核算了项目施工总成本，其构成如下：直接工程费4309.20万元，措施费440.80万元，规费11.02万元，企业管理费332.17万元（其中施工单位总部企业管理费为220.40万元）。 问题： 事件一中，施工单位的索赔是否成立？分别说明理由。 事件二中，施工单位对进场的钢筋还应做哪些现场质量验证工作？ 事件三中，建设单位预付的安全防护费、文明施工费的金额是否合理？说明理由。 事件四中，施工单位行使工程款优先受偿权可获得多少工程款？行使工程款优先受偿权的起止时间是如何规定的？ 按“制造成本法”列式计算项目施工直接成本、间接成本和项目施工总成本。 【案例四】参考答案 事件一中，施工单位的索赔是否成立？分别说明理由。(实务教材P285) 事件一索赔成立。理由是地震属于不可抗力事件；工期顺延；现场围墙费用属于安全文明施工费，只按摊销费索赔；地下一层填充墙费用索赔成立。 不可抗力发生风险承担的原则是：①工程本身的损害由业主方承担；②人员伤亡由所在方负责，并承担相应的费用；③施工方机械设备损坏及停工损失，由施工方承担；④工程所需清理修复费用，由业主方承担；⑤延误的工期顺延。 2、事件二中，施工单位对进场的钢筋还应做哪些现场质量验证工作？(实务教材P183) ①还应出具生产厂家是由国家批准的生产厂家，并具有资质证明。（②每批供应的干菜必须具有出厂合格证。合格证上内容应齐全清楚，具有材料名称、品种、规格、型号、出厂日期、批量、炉号、每个炉号的生产数量、供应数量、主要化学成分和物理机械性能等，并加盖厂家公章。）③凡是进口钢材必须要有商检报告。④进入现场的每一批按不超过60t的钢材在建设单位代表或监理工程师的见证下取样，并封样送检复试；检测钢材的物理机械性能（有时还需做化学性能分析）是否满足标准要求。进口钢材还必须要做化学成分分析检测，合格后方可使用。⑤进入施工现场每一批钢材，英表示品种、规格、数量、生产厂家、检验状态和使用部位，并码放整齐。 3、事件三中，建设单位预付的安全防护费、文明施工费的金额是否合理？说明理由。 不合理。理由： 建设单位与施工单位在施工合同中对安全防护、文明施工措施费用预付、支付计划未作约定或约定不明的，合同工期在一年以内的，建设单位预付安全防护、文明施工措施费用不得低于该费用总额的50%；合同工期在一年以上的（含一年），预付安全防护、文明施工措施费用不得低于该费用总额的30%，其余费用应当按照施工进度支付。本工程合同工期不足一年，建设单位应预付安全文明施工费为50%，即应该预付给施工单位60万元。现在施工单位已经工作了6.5个月，建设单位还应支付已经完成的安全防护、文明施工措施费。 4、事件四中，施工单位行使工程款优先受偿权可获得多少工程款？行使工程款优先受偿权的起止时间是如何规定的？ 答：可获优先受偿1670-70-90=1510万元。（不包括违约金、利息等损失，主要是因为承包人因发包人违约所造成的包括违约金、利息等损失，即损害赔偿请求权，这部分款项并不属于直接的工程价款本身，可能更具有一般债权的性质，因此不应列入该批复工程价款的范围而受到优先受偿权的保护。） 优先受偿权期限为6个月，自建设工程竣工之日或工程合同约定的竣工之日起计算。 5、按“制造成本法”列式计???项目施工直接成本、间接成本和项目施工总成本：(实务教材P257、案例1A424013) 施工直接成本=直