岱山竹屿新区项目优化建议.pptVIP

项目户型一般，但整体去化情况良好，小户型产品基本售罄，120㎡以上产品销售速度偏慢。 市场个案——太阳城 95.7平米 115.3平米 123平米 124平米 热销户型 滞销户型 岱山规模大盘，位于新城核心地带，毗邻新区CBD，产品设计出色，连续三期热销。 市场个案——海德花园 开发公司：岱山港汇置业有限公司 代理公司：华星房地产咨询有限公司 项目位置：位于岱山县高亭镇竹屿新区，东临渔山大道，南依钓海路，西近兰秀大道，与华枫花园仅一路之隔 用地面积：70110平米 建筑面积：100000平米 容积率： 1.55 主力面积：80—120㎡，三期45—125平米；从二房到四房（三房两厅居多数） 销售价格：多层7700元/平米左右 小高层6500元/平米左右 销售率： 一期和二期已经售罄，三期未开盘 建筑风格：建筑单体以摩尔风格突出异域风情 产品特征：由22幢多层和7幢小高层组成，户型面积为70平方米至120平方米 客户构成：新城周边客群占40%，公务员占20%，企业员工及个体户改善居住各占20%。 项目核心价值： 英伦风情、规模大盘 核心地段、完善配套 优质户型、绿城物业 项目采用英伦更高外立面，昭示性强，能较好的体现尊贵感和品质感，受到岱山购房者的欢迎。 市场个案——海德花园 以英伦风格为建筑核心。 以类皇家海德公园和白金汉宫为象征性建筑。 采用平缓坡屋顶、柔美弧窗、个性铁艺、繁复装饰的拱顶等元素，表现英伦风貌，以透出贵气和欧式文化。 项目户型出色，整体去化情况极佳，110平米以内户型全面热销，109户型最受欢迎；1、2层与顶楼去化稍慢，125平米以上户型滞销明显。 市场个案——海德花园 125平米 102平米 109平米 90平米 80平米 热销户型 滞销户型 项目位于新城南部，毗邻实验学校，但离新城核心区域相对较远，目前去化情况不佳。 市场个案——茗都华庭 开发公司：岱山华定置业有限公司 企划公司：杭州全案全程 项目位置：岱山县高亭镇竹屿新区衢山大道东侧（岱山实验学校正大门对面） 用地面积：17782平米 建筑面积：30000平米 容积率： 1.5 主力面积：以122平米左右户型为主，少量80平米小户型产品。 销售价格：多层7300元/平米左右 小高层6300元/平米左右 销售率： 去化情况不佳，小户型25%，大户型 15%。 建筑风格：ARTDECO风格 产品特征：由5幢多层和5幢小高层组成，共218户 客户构成：小户型以周边客群为主，大户型以老城改善型客户为主。 项目核心价值： 距实验学校近100米 古典建筑立面 BLOLK景观组团 小户型产品去化相对较好，大户型全面滞销，整体去化比例低于20%。 市场个案——茗都华庭 79平米 122平米 123平米 去化相对较好 大户型全面滞销 岱山老城规模大盘，由知名地产商绿城打造，但产品定位出现偏差，当前去化情况不佳。 市场个案——蔚蓝公寓 开发公司：舟山绿城蔚蓝海岸房地产开发有限公司 项目位置：岱山县高亭镇对港山整岛 用地面积：142665平米 建筑面积：290000平米 容积率： 1.8 建筑类型：高层、小高层 主力面积：98—176㎡；从二房到四房 销售价格：8500元/平米 销售率： 约37% 建筑形态：绿城蔚蓝公寓南区（一期）总占地约83亩，总建筑面积约12.7万平方米，可售面积为9.9万平方米，其中南区规划建设10幢高层（11层）及1幢中央花园景观高层（14层），南区房源约为670套。分三期开发，分期交付。 客户构成：小面积户型本地居民购买居多，大面积主要以周边地区投资客为主 项目核心价值： 绿城品牌及产品打造 位于成熟区域 精品景观组团 产品打造较为出色，但户型过大且定位高端，总价过高，目前去化较为缓慢。 市场个案——蔚蓝公寓 项目实现整个岛屿开发，致力于将其打造成一个国际化的五星级都市海岛休假小镇，但开发周期较长，仅一期已耗时7年。 市场个案——峰景湾 开发公司：三林地产有限公司 项目位置：岱山县峰景湾西路 用地面积：539946平米 建筑面积：330000平米 容积率： 0.6 建筑类型：多层、联排、小户型高层公寓 主力面积：多层住宅面积84—124㎡（从二房到四房，基本以三房子为主）；小高层公寓40—50平米，别墅为209—229㎡ 销售价格：高层公寓5500—6500元/平米；多层二手市场价格约6500元/平米 销售率： 约89%（小高层） 客户构成：高层小公寓以本地投资客户和岱山周边地区投资客户为主，也有部分本地自用；多层产品以本地自住居多。 项目核心价值： 超大规模复合社区 五星级酒店配套 社区内规划商业街 一期于2004年开盘，目前普通住宅已售罄，两栋公寓产品在售