战略研究中心发布：2017年上半年东莞房地产市场总结及后市展望【客户版】.pptx

政策强袭之下观望升级，楼市成交降温。 ——2017年上半年东莞房地产市场报告东莞中原战略研究中心 2017年7月本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。【目录】【报告前置说明】东莞市行政区划示意图2017年，最新东莞行政区域划分为六大片区，按照政府划分，黄江被纳入东部产业园，但由于黄江地理位置、购房客户特征、价格水平都与临深板块吻合，东莞中原战略研究中心将黄江纳入东南临深片区。城区：南城、东城、莞城、万江、石碣、高埗松山湖：松山湖、大岭山、大朗、寮步、茶山、石龙、石排滨海：长安、虎门、厚街、沙田东南临深：凤岗、塘厦、黄江、清溪、樟木头水乡：麻涌、道滘、望牛墩、中堂、洪梅东部产业园：常平、横沥、企石、桥头、谢岗、东坑另外，报告的专业名称分别为——商住用地：含住宅性质的经营性用地统称商业用地：包括商办、商业性质的经营用地住宅：洋房、别墅、公寓，含商业性质的洋房、别墅及公寓非住宅：商铺、写字楼、车位、厂房等宏观市场全国各地城市调控加码升级，“四限”模式强力抑投机稳楼市。2017年上半年全国实现调控城市分布图：限购：据不完全统计，截止6月30日，全国已有近50个城市实行限购政策，3月以来北京、杭州、广州、佛山、厦门、珠海、东莞等城市限购并持续升级，主要是提高社保年限、扩大限购区域或将二手房纳入限购范围。限贷：北京、三亚、济南等多地二套房首付提高到五至六成，个别城市外籍购买首套首付不低于五成，客户购房门槛大大提高。限价：诸多城市严格管控预售证申报价格，如控制申报房价的上限、增幅、下浮幅度。限转让：超30个城市开启“限售”，取得产权证后满2年或3年方可转让，保定白沟新城定为“五年”，时间最长。华北地区：北京、天津、济南、廊坊、沧州、秦皇岛、唐山、保定华中地区：郑州、长沙、南昌华东地区：上海、宁波、杭州、南京、厦门、青岛、嘉兴、无锡、常州西南地区：成都华南地区：广州、佛山、珠海、东莞、惠州、中山、江门、清远、海口、三亚、南宁、福州政策调控由一线、环一线周边城市向热点二线、三四线城市蔓延。2017年上半年全国各地城市调控情况如下：城市时间政策内容调控方式济南1月17日外地人购房需提供2年社保或个税限购杭州3月2日一年社保变2年，富阳区、大江东产业也纳入限购范围限购升级南昌3月9日二手房一并纳入限购范围，湾里、新建、南昌县加入限购区域，外地人购房需缴满两年社保限购升级三亚3月11日二套房首付不低于50%限贷青岛3月15日在市区内非本市户籍人口限购1套，需提供1年社保或缴税限购北京3月17日单身限购1套、外地社保5年、二套6成限购限贷升级广州3月17日单身限购1套、社保5年、增城、从化限购限购升级长沙3月18日外地人社保1年，认房又认贷限购升级廊坊3月21日非本地户籍居民限购1套住房且购房首付款比例不低于50%限购限贷同步升级东莞3月21日新房申报价不能明显高于同区市价限价句容3月21日非本市户籍限购一套限购升级嘉兴3月21日外籍户籍首套首付不低于5成限贷升级沧州3月23日主城区内，本地户籍人口限购住房两套，外地户籍人口限购住房一套限购临泉3月23日毛坯房控制5200元内，装修费6000元内限价成都3月23日将二手住房纳入限购范围限购升级厦门3月24日取得产权证后满2年方可上市交易限转让佛山3月24日本市户籍居民限购2套，非本市户籍居民购房累计缴纳1年以上的个税或社保限购升级中山3月25日本市户籍限购3套，非本市限购2套限购福州3月28日取得不动产权未满2年的不得上市交易限购杭州3月28日单身（含离异）人士限购一套，企业购房需满3年方可上市交易限购升级、限转让厦门3月28日社保需连缴3年，认房又认贷限购升级广州3月30日新购房2年后才可转让限转让天津3月31日单身包括离异加入限购，外地人买房提供2年社保限购升级热点一二线城市房产调控全面进入“四限”时代，力度空前。续表：城市时间政策内容调控方式珠海4月8日非本市居民购房需5年个税或社保、取得不动产权证后满3年才能上市交易（转让）限购升级、限转让惠州4月8日新购商住房取得不动产权证满3年之后才能上市交易（转让）限转让常州4月8日新购房2年后才可交易 二套房首付提至50%限转让、限贷东莞4月10日外地人购房至少需1年社保，取得不动产权证满2年后方可上市交易限购升级、限转让成都4月12日限购区域购买住房满3年后才可转让，限购区域二套房首付提高至6成限转让、限贷升级唐山4月14日非本市户籍居民家庭在市中心区限购1套，包括新建商品房和二手房限购嘉兴4月17日外地户籍限购一套限购济南4月19日二套房首付提至60%，长清区、章丘区纳入限购范围限购限贷同步升级江门4月22日外地户籍购房需提供半年以上社保或缴税限购宁波4月23日三类家庭不得在划定区域内再