彭州房地产市场分析报告.docxVIP

2011年9月彭州房地产市场分析报告目录本月彭州市场综述4一、宏观政策和市场热点资讯51、本月土地供应62、本月土地成交6三、彭州市商品住宅整体市场分析61、彭州市商品住宅整体销售走势62、彭州商品住宅整体新增走势73、彭州商品住宅整体存量走势7四、彭州市商品住宅市场动态81、本月彭州市商品住宅主要项目分布82、本月彭州市商品住宅主要项目价格93、本月彭州市商品住宅主要项目优惠94、本月彭州市商品住宅主要项目产品及卖点105、本月彭州市商品住宅主要项目存量10五、彭州典型项目分析101、 置信逸都丹郡101.1 项目推售套数走势101.2 项目推售面积走势111.3 项目存量走势111.4 项目价格走势12项目本月分析小结122、 紫光新城132.1 项目推售套数走势132.2 项目推售面积走势132.3 项目存量走势142.4 项目价格走势14项目本月分析小结153、 鸿运星城153.1 项目推售套数走势153.2 项目推售面积走势153.3 项目存量走势163.4 项目价格走势16项目本月分析小结174、 恒昌贵筑174.1 项目推售套数走势174.2 项目推售面积走势174.3 项目存量走势184.4 项目价格走势18项目本月分析小结19总结19本月彭州市场综述受宏观调控和市场大环境的影响，彭州市场的购房客户持续观望，楼市经过大半年的调整，价格回归价值，本月各楼盘纷纷推出不同幅度的价格优惠，但市场成交量目前仍以较低位运行。 进入“金九银十”的传统销售旺季，众多楼盘在9月份开始集中大量推售房源，如紫光兴城、置信逸都丹郡等楼盘，预计进入10月份彭州楼市竞争将会更加激烈，彭州楼价将持续“短期内仍有微调，综观长期呈平稳向上”的发展态势。 纵观彭州市场，各楼盘销售极为迟缓，大多数楼盘月去化量为20套左右，存量房的数量较大，截止9月份存量房套数为最高，为5637套，存量面积为547217.6平方米。需要较长的时间来消化，加上不断新项目开盘和在售楼盘新推房源带来的压力，预计未来彭州楼市的销售压力较大。一、宏观政策和市场热点资讯国务院力挺金融机构保障房贷款 融资平台开闸随着保障性住房建设再一次迎来“解渴之水”，部分资金链紧绷的地方融资平台或可由此拓宽融资的闸口。近日召开的国务院常务会议明确，在加强管理、防范风险的基础上，银行业金融机构可以向实行公司化运作并符合信贷条件的公/租房项目直接发放贷款，也可向符合条件的地方政府融资平台公司发放贷款。住建部称楼市限购令年内不取消下半年也不放松“尚未确定，但可以肯定的是限购年内不会取消。”针对住建部正草拟新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。至于当下舆论关注的焦点，则是三线城市限购名单何时遴选完成并择机发布。“遴选新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅和/房地产开发投资增幅两个指标。”一位接近住建部的专家确认，如果某一地方符合国务院提出的房价上涨过快、房地产市场过热这两个标准，而未出台限购政策，住建部就会做相应的督促工作。成都土地供应回暖 攀成钢预申请地块入市拍卖近期从成都市国土资源局网站获悉，11月4日成都将拍卖4幅宗地，其中包括武侯区人民南路四段25号地块，锦江区攀成钢片区17号地块，锦江区攀成钢片区、沙河以西、双桂路以南3号地块，青羊区四威南路3号地块，出让面积共计约185.97亩。有业内人士分析，在目前成都土地市场持续低迷中，国土局再出好地势必将激活开发商的拿地热情，尽管本次拍卖地块均在60亩以下，但主城区优质地块的稀缺性必将引发开发商抢地大战。碧美房地产425万/亩拿下彭州12亩地 溢价率73.5%9月29日上午10点，成都市国土局以增价方式拍卖一幅地块的国有建用地使用权，出让/土地面积8424.66平方米，约12.637亩，宗地位于彭州市天彭镇朝阳中路外侧，起拍价为245万元/亩。经过多轮角逐，最终由四川碧美/房地产以425万元/亩竞得，溢价73.47%。今天共有14家开发商报名参与本次拍卖，其中大部分开发商来自彭州本地。本次拍卖之所以能够吸引如此多家开发商竞争同一宗地是因为该地块地处彭州中心城区，不少开发商都看好这里的商业氛围，高溢价在所难免。二、土地市场情况1、本月土地供应宗地位置 公告时间用地面积 土地用途及使用年限 容积率建筑密度彭州市天彭镇朝阳中路外侧2011.9.88424.658平方米(合12.637亩）城镇混合住宅用地，住宅70年，商业40年1.6≤总容积率≤3.0≤258%（数据来源：成都市国土局）2、本月土地成交宗地位置 成交时间用地面积 土地用途及使用年限 容积率竞得人宗地位置 起拍价成交价彭州市天彭镇朝阳中路外侧2011.9.298424.658平方米(合12.637亩）城镇混合住宅用地，住宅70年，商业40年 1.6