不动产善意取得之善意要件认定研究-温州大学学报.PDFVIP

第 26 卷第 1 期 温 州 大 学 学 报·社 会 科 学 版 2013 年 1 月 Vol 26, No 1 Journal of Wenzhou University · Social Sciences Jan, 2013 不动产善意取得之善意要件认定研究 颜梅林 (福建师范大学法学院，福建福州 350108) 摘 要：《物权法》将善意取得制度适用于不动产物权，却没有对其核心要件，即善意做出单独界定， 从而产生法律适用中的分歧。不动产善意取得之善意认定标准的界定应在秉承客观性、推定性和单一 性的基础上有效区分动产善意取得；基于法理公平和经济成本分析，应将重大过失纳入善意的排除情 形；为使实务操作更具可参照性，应进一步厘清各种善意排除情形的证明标准；基于不动产物权公示 方法的特殊性和体系解释法的运用，应将善意准据时间确定为变更登记完毕之时或之前。 关键词：不动产；善意取得；善意要件；准据时间 中图分类号：D923.2 文献标志码：A 文章编号：1674-3555(2013)01-0083-05 DOI ：10.3875/j.issn.1674-3555.2013.01.014 本文的 PDF 文件可以从 xuebao.wzu.edu.cn 获得 《物权法》不但将不动产善意取得和动产善意取得的规定合并于该法第106 条，而且没有在 对动产善意取得进行区分的基础上对善意做出界定，由此产生法律适用中的分歧。既有研究大多 围绕动产善意取得展开，而对不动产善意取得没有给予应有的重视[1] 。有鉴于此，笔者特撰此文， 基于法律适用的角度，展开对不动产善意取得构成之善意要件认定的探讨，以期对《物权法》相 关司法解释的制定和司法实务中该类案件的统一处理能有所裨益。 一、不动产善意取得之善意认定标准的界定 善意取得制度中善意是指受让人对真实的物权状况不知悉而受让该项物权。笔者以为，不动 产善意取得中受让人善意的认定标准宜界定为：受让人基于对不动产登记薄上记载的权利状况的 信赖而受让该不动产时，应推定受让人是善意的。笔者之所以进行如是界定，是因为该标准不但 易于司法实务操作，而且在体现以下三个特性的基础上有效区分了动产善意取得中的善意。第一， 客观性，即借助物权公示原则。“善意”是人的主观心态，往往很难为外人所知晓和为相关证据 所证明，个案认定时存在难度并容易产生分歧，因此，有必要实现善意认定的客观性。而且，依 据《物权法》第 10 条、第 14 条之规定，即国家对不动产实行统一登记制度，且其设立、变更、 转让与消灭自记载于不动产登记簿时发生效力。该法第 18 条还规定：权利人、利害关系人可以 申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。可见，不动产登记簿赋予了不动产物权及其移转 以统一的、客观记录在册的外部表现形式，物权公示给予了受让人获知物权状况的权利，不动产 登记又有国家信誉的支持，具有相当高的公信力。因此，实现不动产善意取得中善意认定的客观 性存在操作上的可能，而动产善意取得中善意的认定要采用客观性则不太可能，因为动产的受让 收稿日期：2011-12-07 作者简介：颜梅林(1977- )，女，福建福州人，讲师，硕士，研究方向：民商法学 84 温州大学学报·社会科学版(2013)第 26 卷第 1 期 是指动产占有的移转，而占有具有的公信力较低，并且，在经济生活中出现大量的所有权保留、 所有权让与担保等占有和所有权相互脱节的现象，占有的公信力更低。因此不能仅凭对动产的占 有就能够满足信赖转让人享有处分权的权利外观要求[1] 。第二，推定性，即适用权利推定规则。 [2] 由于受