税法第九章--房产税、城镇土地使用税、契税法和耕地占用税法教材教学课件.ppt

第 九 章　房产税、城镇土地使用税、 契税法、耕地占用税法;第一节 房产税法; (一)纳税人 房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋的产权所有人，包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类. 自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。;(二)征税对象;三、 征税范围;四、 计税依据与税率; 需要注意的特殊问题： 第一，以房产联营投资的，共担经营风险的，按房产余值为计税依据计征房产税；以房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入的，由出租方按租金收入计征房产税。 第二，融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据计征房产税，租赁期内该税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。 ;;;五、应纳税额计算; 某公司2013年以5000万元购得一处高档会所，然后加以改建，支出500万元在后院新建一露天泳池，支出500万元新增中央空调系统，拆除200万元的照明设施，再支付500万元安装智能照明和楼宇声控系统，会所于2013年底改建完毕并对外营业。当地规定计算房产余值扣除比例为30%，2014年该会所应缴纳房产税（ ）万元。 A. 42 B. 48.72 C. 50.4 D. 54.6 【答案】B 【解析】2012年应缴纳房产税=（5000+500－200+500）×（1-30%）×1.2%=48.72（万元） ;六、税收优惠;【例题】 ;七、 征收管理与纳税申报;【例题·单选题】;本节总结;第二节　城镇土地使用税法;二、 纳税义务人;三、 征税范围;四、 应纳税额的计算;（二）税率;五、 税收优惠;【例题】 ;【例题】;六、 征收管理与纳税申报;本节重点内容：;第三节 契税法;契税的征税对象;【例题】;二、契税的纳税义务人 契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属承受的单位和个人。单位包括内外资企业，事业单位，国家机关，军事单位和社会团体。个人包括中国公民和外籍人员。 三、税率 契税实行地区差别幅度税率，比例为3%～5%。 ;四、 应纳税额的计算;;【例题】;五、 税收优惠;本节重点内容???;第四节　耕地占用税法;二、纳税义务人　　是占用耕地建房或从事非农业建设的单位和个人。 三、征税范围　　耕地占用税的征税范围包括建房或从事其他非农业建设而占用的国家所有和集体所有的耕地。;【例题】;四、应纳税额的计算　应纳税额＝实际占用耕地面积（平方米）×适用定额税率五、税收优惠 【例题】下列各项中，减半征收耕地占用税的是（　）。　　A.纳税人临时占用耕地　　B.军事设施占用耕地　　C.农村居民占用耕地新建住宅　　D.公路线路占用耕地【答案】C; 本节重点内容：　　 1.征税范围 2.计税依据。 3.税收优惠政策