楚天明珠小区营销方1.doc

社区营销思路： 认真学习社区收入认购的文件后，大受启发！认为一名合格的社区经理要踏实做好社区工作，必须从基础工作出发。为此，我投入了大部分时间和精力用于驻地网的基础资料建设，并逐步形式社区智能化建设的初步构想。 以下是我对社区工作的安排： 一、2月对认购的凤台坊社区规模进行规划及铺设代办点； 二、3月-4月对新建驻地网小区楚天明珠进行前期市场调查和基础档案工作； 楚天明珠小区概况： 由荆州市神明房地产开发有限公司开发的楚天明珠小区总用地面积25085㎡,总建筑面积125891.59㎡,由5幢小高层、1幢高层组成。楚天明珠位于荆州市价值核心沙隆达广场西侧，商业、餐饮、文化、金融等设施配套一应俱全。楚天明珠底层裙楼规划有超过4万平米的明珠商业中心，届时将建成集休闲、娱乐、购物、美食为一体的荆州首席 “一站式全体验”商街。 小区立体图： 至于小区客户资料（我发到你的办公网啦！） 三、5月-6月利用业余时间到电脑学习班自费学习网站建设，争取用3个月实现驻地网小区信息化工程； 驻地网小区信息化实际就是帮驻地网小区建设网站-----“社区在线”。例如：楚天明珠的住户一上网即可登陆社区在线子网站楚天明珠。不但点击率高，而且有九大赢利模式。 A、小区智能化我已与楚天明珠物业管理负责人朱经理达成初步意向：投资1万元建网。（目前还处于开发中） B、社区在线，圈住了荆州最具购买的人群。白领，年轻，收入高，观念先进。凡是与城市中产以上阶层的生活有关的产品、服务、信息。都渴望通过社区在线这个媒体传达给最终用户。包括但不限于：房屋房产、家政服务、教育与培训、征婚交友、宠物、票务、代办代劳，餐饮娱乐休闲、购物打折、工作与招聘、创业与投资。 C、电信做社区在线的理由：1、以贴近居民生活，个性化服务抢占宽带市场 2、通过外包给物业、居委会。让客户成为电信产品消费者的同时成为经营者。拥有客户群体等同于拥有了财富。 3、规避欠费风险，让小区居民都喜欢登陆自己区域的网站享受优质的小区服务。 D、九大赢利：一、外包分类频道 二、城市页面广告收入 三、外包社区在线的经营权 四、经营品牌广告收入 五、发展区域代理，从中收取代理提成 六、VIP会员服务收费 七、点卡销售 八、短信联盟 九、网下活动 E、换一种方法计算社区在线的广告规模空间： 以荆州为例：荆州市人口按以２０００年１１月１日零时为标准时间，我市总人为６２