大型商住楼建设项目可行性研究报告(含财务分析91页)文章.doc

目 录 第一章 总 论 ……………………………………1 第二章 项目建设的必要性…………………………8 第三章 建设条件 …………………………………16 第四章 建设方案 …………………………………22 第五章 资源利用与节能 …………………………42 第六章 生态环境保护 ……………………………53 第七章 项目管理与工期安排 ……………………65 第八章 投资估算与资金筹措 ……………………77 第九章 经济和社会效果分析 ……………………81 附 件 《项目分期建设示意图》。 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目提要 ●项目名称：****房地产开发建设项目（一期）； ●项目性质：新 建； ●建设单位：****房地产开发有限公司； ●项目负责人：**法定代表人； ●项目联系人：**； ●建设地点：**； ●项目建设时间：2年6个月（2011年元月- 2013年6月）。 ●项目建设规模 **“**·**”房地产开发建设项目实用地面积117792.46平方米（折176.69亩），拟建主体工程27幢商住房及配套设施，总建筑面积327862.75平方米，入住户数1402户、4487人。项目分两期建设。 第一期实用地面积58004.31平方米（折87亩），拟建主体工程10幢住宅楼，会所及公寓1幢，开闭所、变电房1座及配套设施，总建筑面积195677.36平方米，入住户数1002户、3206人。 ●第一期建设内容 项目实用地面积58004.31㎡（折87亩），拟建高层建筑8幢（其中：18层以上5幢，18层及以下3幢）、多层花园式洋房2幢，会所及酒店式公寓1幢，及地下人防工程（车库）、设备配套用房，小区安防、景观、道路、水、电、燃气、环保、消防、通讯、信息通道等配套设施。计建筑物总占地面积10074.94㎡，总建筑面积195677.36㎡；其中：计容积率面积158685㎡，不计容积率面积36992.36㎡。 机动停车位1190位（地上260位、地下930位），道路面积11600㎡，绿地面积17450㎡。 ●第一期投资规模项目 第一期投资124885万元。其中：土建装饰工程53347万元，设备安装7985万元，工程建设其他费用48720万元（其中建设用地费42067万元），预备费5503万元，银行贷款利息9330万元。 第一期资金筹措 工程建设投资124885万元，由****房地产开发有限公司自筹。建设单位使用自筹资金59885万元作为项目资本金（含建设用地费42067万元）；拟向银行贷款 50000万元；不足资金部分15000万元，按国家对商品房销售有关规定，可以从预售房款中解决，实行滚动开发。 1.1.2项目（一期）技术经济指标 详见：《一期综 合 技 术 经 济 指 标表》表1-1 一 期 综 合 技 术 经 济 指 标 表 表1-1 序号 项 目 单位 数 值 备 注 1 建设用地面积 ㎡ 58004.31 折87亩 其中 建筑物基地面积 ㎡ 10074.94 折15.11亩 2 总建筑面积 ㎡ 195677.36 11幢+人防+配套 2.1 计容建筑面积 ㎡ 158685.0 计容积率158685 2.1.1 住宅建筑面积 ㎡ 150600.67 11幢 其中 高层建筑面积 ㎡ 143015.92 8幢 其中 18层以上建筑面积 ㎡ 116877.6 5幢 18层及以下建筑面积 ㎡ 26138.32 3幢 花园洋房建筑面积 ㎡ 7584.76 2幢 2.1.2 会所及公寓建筑面积 ㎡ 4537.78 1幢 2.1.3 小区配套商业 ㎡ 1436.62 2.1.4 配套公建（物业、社区、卫生服务用房）不出售 ㎡ 2109.92 计容积率 （通风空调） 其 中 可出售建筑面积 ㎡ 156075.08 计容积率 其中 住宅建筑面积 ㎡ 152062.21 含酒店式公寓 商业建筑面积 ㎡ 4012.87 （通风空调） 2.2 人防、架空层及配套 ㎡ 36992.36 不计容积率 2.2.1 地下车库、设备用房面积 ㎡ 22059.01 （通风空调） 2.2.2 人防工程建筑面积 ㎡ 11306.26 平时作车库 （通风空调） 2.2.3 架空层建筑面积 ㎡ 3207.09 2.2.4 开闭所、变电房、消控和弱电中心 ㎡ 420 （通风空调） 3 容积率 2.736 4 建筑密度 % 17.37 5.1 小区道路 ㎡ 11600 占用地面积20% 5.2 绿地 ㎡ 17450 5.3 绿地率 % 30.08 6.1 总户数 户 100