高层住宅监理大纲(框架剪力墙结构)文章.doc

xx商业不动产A2地块工程监理 监 理 大 纲 2006年4月25日 目 录 一、工程概况 二、工程项目建设监理范围和总目标 三、工程项目建设监理工作内容 四、工程项目建设监理组织 五、工程项目建设监理制度 六、项目监理目标控制措施 （一）、质量控制的主要措施 1、质量控制原则 2、质量控制措施 3、质量控制手段 4、质量的事前事中事后控制 5、施工工序质量控制 6、质量事故的处理 （二）、各专业工程的质量控制 1、土建工程（地基与基础分部、主体分部）的质量控制 2、建筑装饰装修分部工程的质量控制 3、建筑给水、排水及采暖分部工程的质量控制 4、建筑电气分部工程的质量控制 5、通风空调工程的质量控制 （三）、进度控制的主要措施 1、进度控制的总任务 2、进度控制措施 3、进度控制的主要方法 4、进度控制的内容 5、进度的事前事中事后控制 （四）、投资控制的主要措施 1、投资控制的原则 2、投资控制的措施 3、投资控制的内容 4、投资的事前事中事后控制 （五）、合同管理的主要措施 1、合同管理所涉及的有关主要合同 2、监理机构应做好的合同管理工作 （六）、信息管理的主要措施 1、信息管理内容 2、提交与业主的报告清单 3、组织协调及措施 4、使用计算机进行辅助信息管理 （七）、安全和文明生产管理 1、安全和文明施工管理的主要内容 2、安全和文明施工管理的监理措施 （八）、缺陷责任期的监理措施 七、根据本工程特点制定的控制措施 （一）、群体工程监理控制要点 （二）、群体工程进度控制对策 （三）、加强重点部位施工旁站监理 （四）、轴线、标高、垂直度及沉降观测的控制措施 （五）、基坑开挖支护的质量控制措施 （六）、井点降水质量控制措施 （七）、混凝土钻孔灌注桩质量控制措施 （八）、大体积混凝土浇筑的质量控制措施 （九）、钢管桁架和钢结构工程质量控制措施 （十）、铝合金及玻璃幕墙、干挂石材幕墙工程质量控制措施 （十一）、一般屋面、彩钢屋面工程的质量控制措施 （十二）、通信和自动化系统工程质量控制措施 （十三）、消防工程质量控制措施 （十四）、电梯安装工程的质量控制措施 （十五）、电动扶梯安装工程的质量控制措施 （十六）、通风与空调工程调试的质量控制措施 （十七）、工程防渗、防漏质量控制措施 （十八）、现浇混凝土框架质量通病防治措施 （十九）、房屋建筑工程质量通病防治措施 （二十）、地下管线工程的质量控制措施 （二十一）、给排水工程的质量控制措施 （二十二）、电气工程的质量控制措施 （二十三）、商品混凝土的质量控制措施 （二十四）、市政、绿化工程质量控制措施 （二十五）、冬季、雨季施工的质量控制措施 八、监理工作流程图 一、工程概况 　1、工程名称：xx商业不动产A2地块 　2、建设单位：xxxx生活置业有限公司 　3、建设地点：中心西路以东，京华城路以北 　4、工程规模：15万平方米（其中地上12万平方米，地下3万平方米） 　5、结构形式：框架—剪力墙，3层—26层 　6、工程期限：约540个日历天 　7、工程造价：约4.5亿 二、工程项目建设监理范围和总目标 　1、工程项目建设监理阶段 　　本工程施工和保修阶段的全过程监理。 　2、工程项目建设监理范围 对xx商业不动产A2地块工程建筑结构、安装、室外总体工程、配套工程、室内装修、小区景观绿化实施质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、安全文明生产管理、档案资料管理和组织协调工作。 除此以外还要负责：施工图纸的交底会审，审核施工单位已完工程数量，配合建设单位做好甲供材料、分包合同的供货计划、进场计划及跟踪验收，作好个分包供货商合同履约情况的评审和甲供材情况管理的考评工作，审核竣工图并交付，整理、归档和交付监理文件，以及保修期的监理。 　3、工程项目建设监理目标 （1）、质量目标：符合施工总承包合同规定的质量标准 （2）、工期目标：按合同，约为540个日历天 （3）、投资目标：建安投资控制在合同价内 　4、监理依据：见“监理议价文件”中“有关施工监理合同专项条款”第1条 。 三、工程项目建设监理工作内容 见“监理议价文件”中“有关施工监理合同专项条款” 第2条。 四、工程项目建设监理组织 针对项目特征和工程特征，公司组建了一支专业配套、年龄结构、职称结构合理的适应本项目的监理机构，其中项目总监为国家注册监理工程师，其专业、学历及相关工作年限等完全满足“监理议价文件”中的要求。 拟采用矩阵式的组织结构形式。 公司总部 │ │ 项目总监（副总监）----设计顾问组 │ │ ───┬───┬────┬──--┼────┬───┬────┐ 质量控制 进度控制 投资控制 合同管理 信息管理 安全管理 组织协调 土建专业 水暖专业