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杭州IFC项目 市场定位报告 2011年5月20日 项目市场定位综述 核心方向如下：  做足容积率，满足建筑限高——在满足总建筑面积近11万帄方米的前提下，规划为两栋单体高层 建筑，底部为商业和会所，一栋为精品酒店、高端公寓（销售型）、顶层 空中私人会所；另一栋 为销售型甲级写字楼。 物业类型 建筑面积 层高4.8米 私人会所 酒店式公寓 约52,200平方米 公寓顶层复 式层高6.25 精品酒店 约9,000平方米 米 甲级写字楼 约34,400平方米 酒店式 甲级写 层高4.1米 标准层公寓 公寓 字楼 酒店 高端商业 约8,400平方米 层高3.6米 会所 约3,000平方米 国际品牌精品酒 商务中心 约1,200平方米(可和会所整合） 店 会所 商务中心 私人会所 约1,800平方米 高端商业 合计 约110,000平方米 商业部分1楼层高5米 2 、3楼层高4.9米 CB Richard Ellis | Page 2 项目市场定位综述  建筑立面新、奇、特 ——建筑立面极显与众不同，新、奇、吸引 眼球，跳脱于沿江其他项目，尤其沿江第一栋建筑，建议建成具 有世界级建筑大师烙印的现代高层公寓，具有强烈的个性化视觉 识别符号，代表的是对未来建筑的探索。外立面设计以最大限度 的引入江景资源为首要原则，建议以玻璃幕墙和少量石材（或少 量铝板等材质）为主，体现项目品质；材料铺面以横向为主，尽 量不隔断景观面；  引入国际知名的精品酒店品牌，冠名公寓部分，并提供酒店服务——Branded Residence品牌公寓 目前在全球成为高端物业和高端客户追求的目标，在全亚洲目前有28个项目，CBRE操作有26个。 将酒店定位为国际知名的精品酒店，区别于一般的五星级酒店品牌，而定位为类似迪拜的Armani Hotel Resorts 、米兰与东京的Bvlgari Hotels Resorts 。目前在上海尚没有真正意义的Branded Residence品牌公寓在售（即将推出的为浦东四季酒店公寓），在杭州也尚未出现，本项目有望成 为杭州首个。  双会所概念，并将会所打造成杭州知名会所——定位为双会所概念，其中一个会所仅为高端公寓 部分提供服务，并可规划成顶层位置的泳池会所，或某一个概念会所（如SPA出名、以某一餐饮 出名等），使此著名的顶级私人会所成为高端客户追崇的会所。 CB Richard Ellis | Page 3 项目市场定位综述