河南大学科技园建设项目可行性研究报告文章.doc

河南大学科技园建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 可行性研究结论 5 1.3 主要技术经济指标表 6 1.4 存在问题及建议 8 第二章 项目背景和发展概况 9 2.1 项目提出的背景 9 2.2 项目发展概况 12 2.3 投资的必要性 15 第三章 市场分析与建设规模 18 3.1 市场调查 18 3.2 市场预测 23 3.3 市场推销战略 27 3.4 产品方案和建设规模 29 3.5 产品销售收入预测 30 第四章 建设条件与厂址选择 31 4.1 资源和原材料 31 4.2 建设地区的选择 32 4.3 厂址选择 35 4.4建设单位基本情况 36 第五章 工厂技术方案 38 5.1 项目组成 38 5.2 生产技术方案 38 5.3 总平面布置和运输 46 5.4 土建工程 48 5.5 其他工程 49 第六章 环境保护与劳动安全 52 6.1 建设地区的环境现状 52 6.2 项目主要污染源和污染物 53 6.3 项目拟采用的环境保护标准 53 6.4 治理环境的方案 53 6.5拟采用的环境保护措施 54 6.6 环境监测制度的建议 55 6.7环境影响评论结论 55 6.8 劳动保护与安全卫生 55 第七章 企业组织和劳动定员 66 7.1组织机构与职能划分 66 7.2项目经营管理模式 68 7.3 经营管理措施 69 7.4劳动定员和技术培训 70 7.5 劳动保护与安全卫生 72 第八章 项目实施进度安排 73 8.1 项目实施的各阶段 73 8.2 项目实施进度表 75 8.3 项目实施费用 76 第九章 投资估算与资金筹措 77 9.1估算依据 77 9.2 项目总投资估算 77 9.3 资金筹措 81 9.4 投资使用计划 81 第十章 财务与敏感性分析 82 10.1财务评价依据 82 10.2成本、收入及利润估算 82 10.3利税估算 85 10.4财务评价 85 3、财务内部收益率（IRR） 87 10.5不确定性分析 88 10.6评价结论 89 第十一章 可行性研究结论与建议 90 11.1可行性研究结论 90 11.2问题和建议 92 第一章 总 论 1.1项目名称与承办单位 1.1.1项目名称 ####省国家大学科技园建设项目 1.1.2项目承办单位 ####省国家大学科技园发展有限公司 1.1.3建设地点 郑州高新技术产业开发区长椿路与梧桐街交叉口东南角 1.1.4报告编制单位 编制单位：####省工程咨询公司 资格证书编号：工咨甲############ 1.1.5研究依据 1、《####省国家大学科技园建设项目可行性研究报告》的委托书； 2、《####省国家大学科技园修建性详细规划方案》； 3、编制人员调查的有关资料、数据等。 1.2研究范围及内容 本报告根据国家对建设项目可行性研究报告编制的工作范围和深度规定，对项目建设的依据、条件及必要性进行了论述，对郑州市及####省范围内各类大学的产、学、研的现状和需求进行了分析和预测，对项目建设规模和内容、建设方案、公用工程、节能、环境保护、消防、劳动安全卫生、项目管理及劳动定员、项目实施进度、投资估算、资金筹措、经济和社会效益等方面进行综合性分析和评价，为项目决策提供可靠、科学的依据。 1.3项目概况 1.3.1建设内容与规模 本项目总建筑面积50.6147万选址于。 项目投资估算为万元，拟由公司自筹万元，约占总投资的，其余。 1 序号 指标名称 单位 数据 备注 Ⅰ 设计规模 1 用地面积 亩 420 2 总建筑面积 平方米 506147 Ⅱ 经济数据 1 总投资 万元 89652 2 年均收入 万元 7635 3 年均所得税 万元 439 4 年均税金及附加 万元 936 5 投资利税率 % 3.0 6 投资利润率 % 2.0 7 投资净利率 % 1.5 8 财务内部收益率 % 41.85 9 借款偿还期（含建设期） 年 4.7 1.4结论及建议 1.4.1结论 本项目建成后将成为####省高等学校产学研结合的基地、高新技术企业孵育基地、创新创业人才聚集和培育基地、高新技术产业辐射基地，成为展示我省高校科研项目产业化形象、推进国际交流的窗口。为初创的高校科技企业及与孵化相关的社会中介机构提供办公和经营的空间和研发场地，以一流的软硬件发展环境，为中小型高科技企业的成长营造良好的发展氛围。本项目的实施还能够带动相关行业的发展。不仅会带来大学科技园区特色产业本身的长足发展，而且还会促进为特色产业服务的生产、生活类第三产业的发展，极大地推动商业、餐饮业、仓储业、医疗卫生、休闲娱乐、教育、金融、住宅