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杭州第二季度商业市场报告 目前现状 杭州购物中心扎堆建设，城西板块最热。 　　5月10日，位于城西的西溪印象城正式开业，这家囊括了大型超市、电影院、餐饮、KTV等多种商业业态的Shopping Mall， 而就在西溪印象城方圆10公里内，古墩路和余杭塘路的交汇处 　　不难发现，和以往的商场不同的是，这些Shopping Mall大多摈弃了传统的百货商场布局，而引进了健身、超市、影院、冰场等业态，这些原本分散于杭城各个商圈的业态，现在纷纷抱团出现在同个商场里。 一边是零售业业绩增长下滑，一边是杭城扎堆建设Shopping Mall。一个有800多万人口的杭州城，真能“消化”这么多商业综合体吗？ 现状分析 　　“虽然Shopping Mall的盈利点依然在租金，但有些项目租金定位并不高，更多是以区域的合理价格来定位。” 应对目前百货业的低速增长，唯有加大Shopping Mall的转型力度。比收租金更重要的是，打造一个互动的商业氛围。我个人认为有些商家在考虑经营商是在购物中心里，可以找到多个商家一种良好的互动，加大异业联盟经营气氛，收租不是唯一目的，商家“抱团互动”才是核心。一些餐饮店如新白鹿餐厅和外婆家等中式餐饮品牌，也都开始纷纷入驻购物中心，街边门店不再是这些餐饮品牌的唯一选择。 　　相比不断崛起的Shopping Mall，传统百货业显得有些冷。 现在好多消费者都是去Mall购物并不是目的，只是为了和朋友家人找个地方聚聚，看个电影，吃个饭，顺便逛逛街。选择去远一点的Shopping Mall，原因是停车方便，吃喝玩乐购齐全，可以朋友呆上一个下午或是和家人一整天才是真正的目的。 　　在市调期间西溪印象城吸取了更多经验，在停车位的设计和投入上花费了不少心思。除了地下和地面的大面积停车场，还在每一楼层设置了停车层，这样顾客可以直接从停车场去他想去的楼层。 以下为开业和正在建造的大型Shopping Mall商业项目 西溪印象城 项目名称：西溪印象城 位置：坐落余杭区天目山路迪卡侬体育用品超市” 位置：坐落于莫干山路与金家渡路交汇处 建筑：地下一层，地上二层 面积：总面积20万方，一期总体量达到6.8万（开业） 预计开业时间：2013年6月18日 停车位：4000个 服务特色：Wi-Fi无线网络覆盖全场 业态：集餐饮、娱乐、休闲、购物为一体购物中心 品牌：汇聚了永辉超市、老凤祥、曼卡龙、中国珠宝、永坤黄金、御尚品、肯德基、必胜客、面包新语、丰湖居、韩村、新石器烤肉、DQ、巧芋工坊、许留山、欧时力、5+、VEROMODA、太平鸟、雅戈尔、selected、jackjones、洛可可、MAXWIN、GXG、江南布衣、马拉丁、屈臣氏、音浪量贩KTV、杭州联合影城（巨幕影院）、富嘉电玩城等众多国内外知名名牌。 杭州银泰城 项目名称： 杭州银泰城 位置：萍水路与丰谭路交叉口 面积：总体量达40万方；购物中心29万方 预计开业时间：2013年9月1日（整体签订率达95%以上，签约品牌数达到200余家） 停车位：2200个车位 业态：集餐饮、娱乐、休闲、购物、健身、商务、文化、观光等功能为一体，引进多种业态共200余家知名商家，在比例分配上，服饰占30%，配套30%，餐饮40% 建筑特色： 3公里的室内外双商业步行街，其中最大中庭达一千平方米，超高悬挑，结合6部观光电梯，精彩瞬间尽收眼底。项目共计59部直梯，63部扶梯，流畅布局，脉动全场。 10大主力店：银泰百货、喜悦真冰场、传奇奢华影院、孩子王、唛歌时尚KTV、舒适堡健身中心、BLT精品超市、神采飞扬电玩城、正格运动城等 品牌： AC、AJ、P+、MCM、PORTS、GANT、HM、GAP、CK、例外、雅莹等知名品牌；3000平方金钱豹海鲜自助餐厅、蓝蛙餐厅兼酒吧、翠华餐厅、西旺茶餐厅、鹿港茶语、大家乐、避风塘、张生记、绿茶、新白鹿、蓝莲、金橘、还有“望湘园”、日本料理“赤坂亭”、西北菜“西贝”等 运河上街购物中心 项目名称：运河上街购物中心 位置：坐落金华路到上塘路（拱墅区政府对面） 建筑：共7层，地上5层，地下2层 面积：总建筑约8万平方米 预计开业时间：2013年8月底 停车位： 地下二楼800个 业态：休闲、购物为一体室内的步行街 品牌：以韩国品牌为主 负一楼：鲜花店、家居生活馆、食品超市、中西简餐、美食广场、生活杂品等 一楼：汇集国际知名品牌服饰、高档化妆品集合店时尚女装区家庭生活馆时尚生活科技和创新区五楼有各种餐饮、咖啡吧2013年5月