安庆市双安建筑有限公司厂区规划说明.doc

目 录 现状概况 规划指导思想 规划依据 规划布局 竖向设计与管线综合 主要经济技术指标 现状概况 长江南京航道局综合码头规划项目用地位于安庆市自来水厂东侧。用地南面临城市主干道沿江路，目前该路段正在进行道路设计，规划道路红线宽度为50米。规划总用地面积约为23985.6平方米。 三、规划指导思想 依据相关技术规范规定，遵循物流工艺流程，合理布局生产建筑、室外堆场和道路交通组织等，满足安全、环保、消防等方面的要求，节约集约用地，创造文明、整洁、优美的生产环境，树立企业品牌形象。 四、规划依据 1、《建筑设计防火规范》（GB_50016-2014）； 2、《安庆市中心区南片控制性详细规划》； 3、建设单位提供的设计要求和相关资料。 五、规划布局 在满足消防要求的前提下，规划将码头区划分为仓库储存区、露天堆场区和办公管理区三个部分进行布置。仓库储存区位于用地东北部，安排了一栋建设高度为8米的仓库，面积约为768平方米；一栋建设高度为14.5米的维修车间，面积约为1095.6平方米。两栋建筑均为采光、通风条件良好的南北朝向的建筑。露天堆场区位于用地中部，包括一个沉石堆场和两个航标堆场，堆场占地面积约6168.4平方米。在用地的北侧规划一栋1层的候工楼，面积约为442.5平方米。在其西侧配建一个消防水池，用地面积约为46平方米。 规划地块出入口位于用地南侧50米宽的沿江路上，整个地块内部形成环形道路。根据《建筑设计防火规范》的要求，规划地块内尽量形成道路宽度不小于7米的环形消防通道，道路转弯半径不小于9米。同时为在地块内方便机动车辆停车，规划结合道路和绿化在码头配套用房的东侧规划一处地面停车场地，14个车位。 规划用地位于城市主干道沿江路北侧，为保证安庆市沿江景观的和谐，规划要求统一沿江路沿线绿化景观设计，用地内南侧入口处绿化景观建议使用高大常绿乔木，周边点缀小乔木，创造出舒适美观的绿化组团。考虑到生产安全、通风采光的要求，规划在厂房周围选用了耐修剪的常绿草坪，中间可点缀一些低矮的小型花木，丰富绿化景观，同时以草木的形态、轮廓、色彩来衬托建筑，营造活跃的氛围。 六、竖向设计与管线综合 由于目前沿江路尚处于设计阶段，本规划竖向设计参照现状地形确定，待道路设计图出来后再进行调整。 1、竖向设计 规划厂区高程最高点为14.5米，最低点为12.5米，内部道路纵坡坡度为0.47——4.63%，便于车辆通行与道路排水。 2、管线综合 根据《建筑设计防火规范》（GB_50016-2014）的要求： （1）规划给水管线由用地南侧的沿江路接入厂区内，并形成环状管网。 （2）本规划排水体制采用雨污分流制：雨水经管道收集后排入沿江路城市雨水管网；污水结合现状地形为依据排入沿江路城市污水管网。 （3）规划电信管线经南侧沿江路接入；规划电力线路由南侧沿江路电力线路接入厂区规划配电所降压后再向厂区供电。 七、主要经济技术指标 序号 项目名称 指 标 备注 1 规划总用地面积 23985.6m2 其中 项目建设用地面积 21707.9 m2 代征道路面积 2277.7m2 2 规划总建筑面积 10794.4m2 3 其中 维修车间 3286.8m2 占地面积1095.6m2；建筑层高14.05M 仓库 768.0m2 占地面积768.0m2；建筑层高7.55M 候工楼 442.5 m2 占地面积442.5m2；建筑层高3.9M 堆场 6168.4 m2 占地面积6168.4m2； 门卫 21.6m2 占地面积21.6m2；建筑层高3.3M 配电所 107.1m2 占地面积107.1m2；建筑层高4.0M 4 规划建筑占地面积 8603.2m2 5 建筑密度 39.6% 6 容积率 0.50 7 绿化率 28.0% 8 停车位 14个 注：本规划候工楼面积小于总用地的7.0%。停车位配建标准为候工楼按照0.5车位/100平方米建筑面积，仓库、车间按照0.1车位/100平方米建筑面积。堆场面积计入容积率。建筑层高达到8米时建筑面积按两层计算，层高达到12米的建筑按三层计算。 图 纸 目 录 01、区域位置图 02、现状图