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中世咨询2017年西安商品房市场观察年报 Jan. 2018 + 86 - 029 - www . Jones . hk Jones_consulting@163.com 开 篇 2017年西安房地产市场形势总结  回顾西安2017年房地市场火热，上半年供不应求，无房可卖；下半年受政策调控不断加码， 市场回归理性，供应和成交量相对下降，成交价格增幅减少，截至年底住宅市场均价破万；  众多品牌房企今年抢驻西安市场，地王频频出现；房企提前布局向西安外围发展，城市居住 条件、居住环境、居住产品改善较快。 C O N T E N T S I 政策解析 4 Ⅱ 整体市场 8 Ⅲ 区域市场 25 Ⅳ 房企表现 44 Ⅴ 趋势研究 49 政策调控 楼市调整加码 ，政策周期长、强度大 今年两次强调控制期，第一次是今年的3~5月，调控出台高峰，第二次为今年的9月下旬，力度相较3月有所减弱，但政策面依然收紧。 调控第一阶段 调控第二阶段 2017年1月1日起，本市及非本市户籍居 2017年5月19日起，未取预售证,不得进行任 限购升级 ； 民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）， 何形式预售广告宣传，取得预售证，须在10 西安物价局：严查商品房销售未“一套一标”，西安市物价局将于10 在本市城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、 日内将所有房源一次性对外公开销售，每年 限贷升级 ； 月30 日至11 月30 日，对全市商品房销售价格行为进行专项检查。 未央、灞桥区）范围内只能新购一套住房 元月10日前，开发商上报本年上市供应及销 限价初现。 （含新建商品住房和二手住房） 售计划在房地产管理部门备案 1月1日 5月19日 9月13日 10月30日 2017年 4月18 日 6月28 日 9月22 日 12月26 日 2017年4月18日起，长安区纳入限购行列， 2017年6月28 日起，非本市户籍居民家庭，须 物价局出手控价 2017年12月23 日召开的全国住 商业贷款首套房首付不低30% ，二套房不 提供在本市连续缴纳2年以上（含2年）的个人 商品住房