户型方案审查要点.doc

户型审查要点 全局 1、报审户型图中去掉轴线。 2、防盗门要外开，最小不低于1000㎜。 3、外窗尺寸尽量在满足节能要求的前提下往大开，且居中。 4、空调的室内外机位置要标清。相邻房间的空调如果上下能够放得开，就上下放，减少水平方向的空调板数量。 5、空调的冷凝水管要标清。 6、凹进去的墙缝轴线宽度最小不得低于1200㎜，否则无法施工。 7、消防楼梯宽度最小轴线2600㎜。楼梯踏步及墙面装饰只需要做到四层。 8、考虑装修包门框的要求，尽可能留出门垛。 9、尽量避免入户门对着室内门（一般是卫生间门）。 10、水暖井、电井是否足够，是否每层对应并落地。 11、顶层露台门是否设置了雨棚。 12、花园洋房、townhouse、别墅等，上下水、管道井等能否对应，是否对卧室、客厅、门厅灯产生影响。 13、如北凉台设洗衣机及上下水，则北方地区凉台需封闭。 二、厨房 1、厨房的各种管道（上下水、燃气、地漏）、管井（烟道、风井）等表示清晰，不得漏项。 2、如需要壁挂炉采暖的，需标明壁挂炉位置。壁挂炉不得距明火过近。 3、灶台不得距冰箱过近。 4、是否有冰箱位置。 5、灶台不得放在窗下，否则无法安装抽油烟机。 6、灶台边角（阳角）圆形处理，保证安全。 7、适当增加操作台处的插座，以符合日益增加的厨房电器的需要。 三、卫生间 1、卫生间的各种管道（上下水、地漏）、风道表示清晰。 2、如有太阳能热水器的，太阳能热水器的上下水也要表示清楚。 3、如采用电热水器的，表示清楚电热水器的位置。 4、是否有洗衣机位置，还是放在阳台上。 5、马桶不得正对卫生间门。 6、洗面台不得占有窗的墙面，否则镜子无法放。 7、考虑卫生间尺寸时，一定要考虑墙体贴瓷砖的厚度。 8、卫生间马桶位置宽度不得低于1000㎜。 9、卫生间是否采取了同层排水，同层排水是降板处理，还是用专门的同层排水马桶。马桶小墙对空间尺寸的影响要考虑到。 10、淋浴是否对洗衣机产生影响。 11、管道井应靠近马桶。 12、浴室边角（阳角）圆形处理，保证安全。 四、阳台 1、阳台门采用推拉门。 2、开敞性阳台需设雨水地漏，要有防水做法。 3、如果阳台放洗衣机，需要增设上下水。 4、卧室阳台利用率低，做成一步阳台，能凭栏远眺即可。 5、客厅阳台需做大。 五、客厅 1、客厅开窗是否影响电视（逆光）。 2、沙发布局应朝向入口。 六、卧室 1、卧室的收纳空间是否足够。 2、床头处不可开窗。 七、有退台的，去往露台的门需设雨棚。 八、入户 1、入户门处是否有门厅或玄关，是否有设置鞋柜、衣柜的空间。 九、关于会所单体 1、是否考虑作为临时销售大厅。 2、会所的功能选择应考虑小区的日常生活小配套（便利店形式的），主要生活配套应在市区集中商业区解决。同时一定要考虑选择这些功能日后的经营，能否盈利，能盈利则能自己经营或外租，如果盈利性不好，租都无法租出去，即沉淀、占用了资金，又增加了大量的管理费用、运营费用。 十、别墅设计时，要考虑户式中央空调的位置及隐蔽性，设备间应有对外的通风口。 十一、雨水管、空调冷凝水管要考虑对外立面的影响。 十二、豪华别墅要考虑女主人独立的化妆间。 十三、门窗与家具设置 1、墙缝处设置外窗时要考虑其尺寸，能否满足窗扇开启需要。 2、入户门最小1000㎜，最好1200㎜，别墅产品可再大。 3、门窗的位置尺寸与家具布局关系紧密，在考虑采光、通风、立面的需要的同时，要考虑与家具布置的关系。 4、家具布置要符合人的生活习惯。