溧水区西肖地块安置房项目设计任务书.docVIP

附件二：设计任务书 溧水区西肖地块安置房项目设计任务书 项目概述 项目名称：溧水区西肖地块安置房项目规划方案设计 项目地址：项目地块位于毓秀路以东、秀园路以南、天生桥大道以北，详见附图。 设计依据 溧水区西肖地块安置房项目设计任务书 溧水区西肖地块安置房项目用地红线图 国家和地方现行相关规范 三、项目用地和控制条件 建设用地：总用地面积60167.8平方米(约90.2亩)，用地性质为二类居住用地，其中A地块用地面积27801.8平方米（约41.7亩），B地块用地面积20739平方米（约31.1亩），C地块用地面积11627平方米（约17.4亩）。具体范围可依据规划方案微调，详见附图。 2、地块控制指标：A地块：容积率FAR≤1.8，建筑密度 ≤28%，绿地率 ≥30%，建筑高度 ≤60m；B、C地块：容积率FAR≤2.2，建筑密度 ≤25%，绿地率 ≥35%，建筑高度 ≤80m。 3、建筑退让：建筑退让天生桥大道（路幅62米）绿线不小于10米，退让城南生活路道路红线（路幅18米）不小于10米，退让秀园路道路红线（路幅28米）不小于10米；围墙退让天生桥大道（路幅62米）绿线不小于5米，退让秀园路道路红线（路幅28米）不小于5米，围墙线不得突破用地红线范围；地下车库边界线退让用地红线不小于5米。 4、停车配套：用地红线范围内应按《南京市建筑物配建停车 设施设置标准与准则》（2015年修订）中三类区的要求配置机动车和非机动车泊位，停车位不得布置在围墙退让线外，各地块停车位指标不得转移。 5、交通组织：合理组织用地出入口，出入口距离城市道路交叉口应满足相关要求。合理组织用地内部交通，人车分流，并满足相关规范要求。 6、城市设计：沿天生桥大道和秀园路住宅立面应满足《关于进一步加强建筑附属物规划管理工作的通知》（宁规字【2016】261号）的相关要求。 7、其他未提及事项应满足《市政府关于印发南京市建设项目建筑面积管理办法的通知》（宁政规字【2017】7号）文和《关于印发南京市建设工程设计方案审查相关办法的通知》（宁规规范字【2017】3号）文的相关要求。 规划建筑设计要求 1、总体布局 （1）坚持实用、经济、美观原则。注重总体规划布局的立意构思，既要创新，又要实事求是，做到经济效益、环境效益和社会效益的有机统一。 （2）规划布局应合理，应充分考虑地块现状的特点。 （3）应充分考虑建筑与环境的关系，塑造出良好的城市形象和环境品质。 （4）应充分考虑新建建筑与周边建筑的协调性，营造出良好的整体环境。 2、建筑单体设计 建筑风格及空间形态应体现出住宅建筑的特征，建筑形式要求具有时代气息，与周边建筑相协调。 3、应征人自行勘察现场 成果展示要求 规划设计总平面 2、规划结构分析图 功能布局分析图 交通组织分析图 绿化布置景观分析图 绿色节能分析图 日照分析图等 空间及环境景观分析图 主要街景（含夜景）及节点效果图 3、建筑各层平面图和主要方向立、剖面图 4、效果展示：鸟瞰图、沿街透视图 5、项目概算书 6、成果展示A3彩色打印纸胶装10本，规划建筑设计方案正图一套（A0展板），方案介绍幻灯片（约15分钟）一份（光盘），整个方案电子版光盘一张。 7、特别提醒：本着“公正、公平“的原则，所有图纸文件均要密封，且图纸文件内不准有任何显示设计者信息的标记，否则视为无效标。招标活动结束前，任何人员或机构不得以任何方式披露、公开或展示参标方案。 8、初步设计及施工图设计内容和报价要求 招标范围和内容：设计总承包：总体概念规划方案设计，建筑方案设计、初步设计及施工图设计（总体设计、总平、水电管综等；工程设计包括但不限于：建筑、结构、电气、给排水、空调与通风、智能化、幕墙、装饰、节能、节水、雨棚、消防人防、景观方案、小区及建筑夜景亮化、外遮阳、基坑支护等），涵盖项目实施所有的设计及二次深化设计，深度为施工图及概算；各项设计须通过图审。（经业主同意，非主体工程的专业设计可以合法分包） 本次招标建筑施工图单价最高限价为：建筑(含地勘、景观、室外场地、室外管线综合、智能化、亮化等)26元/平方米，建筑面积约165000平方米（含地下车库），本次最高限价为429万元，最终费用按实际设计面积*报价计算（面积以规划许可证面积为依据）。 规划区域示意图 3