大型居住区商业配套调研报告.pdf

大型居住区商业配套调研报告 摘 要】近年来，为加快推进本市保障性住房建设，上海市商务委会同市建交委、 【 市大型居住社区建设推进办公室和区县商务委，积极动员商业集团和连锁企业，努力 做好大型居住区商业配套工作，完善商业服务功能，解决居民“开门七件事”的后顾 之忧，促进大型商业设施滚动开发，提升居民就业率和生活居住质量。课题组通过调研， 对推进大型居住区商业配套建设工作提出具体措施，并就探索大型居住区商业配套建 设、管理和运营新模式提供意见与建议。 大型居住区 商业配套 服务 措施 【关键词】 一、大型居住区商业配套建设概况 （一）总体计划 根据《上海市保障性安居工程大型居住社区配套建设项目计划（2011~2013 年）》， 全市 7 个区的 37 个大型居住区计划建设商业配套项目 262 个，建设规模总面积 525.27 万平方米。其中：建设菜场设施 93 个，建设面积 32.23 万平方米，平均每个菜场建设 面积 3466 平方米；建设大型商业设施 16 9个，建设面积 493.04 万平方米，平均每个大 型商业设施建设面积 3.58 万平方米；菜场和大型商业设施建设面积分别占商业配套建 设总面积的 6.1%、93.9%（见表一）。 （二）今年建设和竣工情况 2011~2012 年，全市 37 个大型居住区商业配套项目计划竣工项目 42 个，竣工面积 31.23 万平方米。其中：沿街商业及大型商业设施计划竣工 23 个，竣工面积 24.55 万平 方米；菜场计划竣工 1 9个，竣工面积 6.68 万平方米。 364 表一 上海大型居住区计划建设商业配套项目汇总表 （建设规模、最大单项面积单位：万平方米，项目平均面积单位：平方米） # 大型 大型 项目 建设 # 菜场 菜场 平均 平均 最大单项 区别 商业 商业 （个） 规模 （个） 规模 面积 面积 面积 （个） 规模 浦东新区 63 117.74 24 10.47 4364 3 9107.27 27504 周浦20.48 宝山区 50 104.26 7 2.66 3805 43 101.60 23628 顾村15.1 闵行区 42 102.12 15 5.58 3721 27 96.54 35756 浦江12.36 奉贤区 32 72.35 14 6.05 4321 18 66.30 36834 南桥10.61 嘉定区 31 59.15* 13 1.74 1337 18 57.41 31897 云翔8.48 青浦区 28 50.34 10 3.25 3245 18 47.0 926163 华新5.77 松江区 16 19.31 10 2.48 2488 6 16.83 28037 洞泾5.11 合计 262 525.27 93 32.23 3466 16 9493.04 29174 周浦20.48 注：嘉定区云翔基地有 6 个菜场建设面积未定，因此建设总规模和每个菜场平均面积偏小。 其 中：2012 年，全市 37 个大型居住区商业配套项目计划竣工项目 33 个，竣工面 积 26.76 万平方米。其中：沿街商业及大型商业设施计划竣工 17 个，竣工面积 20.84 万平方米；菜场计划竣工 16 个，竣工面积 5.92 万平方米。 （三）必备业态配备情况 根据实地调查，