成都望丛文化产业园总体策划报告概要.ppt

* 沿北湖到南湖的运河段，设置水利设施，以调节沱江河到摸底河的水位和水量，并保障小型船舶的正常通行。水利工程也可作为水文化的展示区。 南湖 分水工程 橡皮坝 水车 清污渠 橡皮坝 分水工程 沱江河 摸底河 滨水商业餐饮 滨水景观地产 水景园林 * 水景园林示意 * 道路和景观轴线的控制 郫花路、二环路和晨光路是城区的三条重要道路，也是城区主要景观轴线。 以望丛祠文化广场为起点将三条道路进行改造，形成城区的旅游大道、形象大道、迎宾大道。 二环路 郫花路 晨光路 * 形象大道的设计元素 图腾柱 以蜀文化的图腾和雕塑、路灯结合 景观花带 500米的杜鹃花景观带 城市家具 小品、路牌、广告牌、条凳等应有蜀文化特色 * 形象大道示意 * 建筑和城市形态的控制 对核心圈和景观轴线沿线建筑严格控制 总体建筑高度不得高出望丛祠的中心大殿和祭坛； 建筑色彩以深色为主，红、黄两色为装饰色； 建筑细部要求突出川西民居的工艺特点； 沿街建筑后退红线和阳台出挑统一，等等。 对配套圈的城市建筑形象进行弹性控制 建筑限制高度适当放宽，色彩可加入更多浅色系； 川西风格符号化，适当简化和现代化，形式不限。 * 四、开发节奏 望丛文化园的开发在服从总体战略下，需实行有计划、有步骤的开发策略，通过开发节奏的控制，实现望丛文化园的总体开发目标。 * 望丛文化园开发的控制策略 土地开发的总体控制：为了充分挖掘望丛文化园的土地价值，需对目前园区的可开发土地进行总体控制，实施有计划批量开发，避免土地无序的集中开发。 产业导入的总体控制：望丛文化园的产业以休闲娱乐业为主导，在产业导入上对非相关产业进行严格控制。 环境建设的总体控制：望丛文化园风格的统一主要体现在环境建设上，因此为了望丛文化园建设风格与形象的统一，对重要板块必须提出环境设计的总体要求，尤其是对核心层和紧密层区域。 * 望丛文化园开发“三步走”策略 第一步，2005年－2006年：完成区内土地整理与储备、拆迁统计，完成望丛文化园项目的总体策划、规划、立项等前期筹备工作。 第二步，2006年－2008年：完成望丛文化园核心区、紧密区的引擎项目建设，包括望丛祠改造、水木清华、博物馆、水疗养生、水天廊桥等，望丛文化园区基本形象打造成型，“天府源”总体之势形成。 第三步，2008年－2010年：重点完成望丛文化园泛化区开发建设工作，以及部分区内旧城改造工作，基本成功实现望丛文化园的开发建设。 * 望丛文化园土地开发的“三步走” 根据整个望丛文化园区“三步走”开发策略，建议园区内的可开发土地量也实行“三步走”。 第一步，2005年－2006年：实现望丛文化园区可开发土地量的30％。 第二步，2006年－2008年：实现望丛文化园区可开发土地量的40％。 第三步，2008年－2010年：实现望丛文化园区可开发土地量的30%。 * 望丛文化园开发投融资策略 望丛文化园在开发投融资方面，首先建议成立一个企业实体，然后根据不同类型、不同性质的建设项目，有所倾向的选择策略。 基础设施：可以考虑的有“以地换路、特许经营、长期贷款、产业基金或产业信托（如北京CBD信托基金模式 ）等”。 经营性引擎项目：统一策划、统一规划后，引进项目运营商，由市场去运作，政府做好协调、监督和服务的工作。 * 望丛千古功业在，郫县前景尽朝晖。 * 案例：西湖新天地 西湖新天地：具有杭州历史文化的休闲旅游景区，以杭州独特的园林、历史建筑为基础；以自然与时尚的融合、历史与现代的对话为表现形式，改造成具有国际水平的集餐饮、零售、文化、娱乐的综合性时尚地标。 “西湖天地”设计上着重突出杭州的园林特色，依山傍水，面湖而立，绿树成阴，繁茂绿色中夹杂着杭州传统的老式建筑。 * 滨水开发 蜀都新天地的开发需充分利用水的景观、游憩、休闲、经济等功能，做好滨水开发规划，打造一条真正的“蜀都水乡”休闲第一街。 滨水开发的要点： 可近、可玩、可赏、可娱、可戏。 * 引擎八：古蜀文化艺术节 * 1、文化艺术节的内涵 这是以望丛二帝为杰出代表的古蜀文化的一次集中展示，为了能更好的反映古蜀文化与现代社会文明的衔接与融合，也为了能更好的对接成都市的文化产业发展战略—— 建议将望丛古蜀文化节的内涵进行泛化，既反映杰出的古蜀文明，同时又能融合现代文明因子，从而满足人们现代的文化需求。 因此，建议该文化节重新定位，按高品位、国际性和可操作性的要求，将该文化节办成成都的一次文化盛宴，成为成都文化产业的重要展示平台和推介平台。 * 因此，建议将“望丛古蜀文化节” 提升为 古蜀文化艺术节 同时，争取四川省、成都市的大力支持，提升文化艺术节的规格，同时争取将文化艺术的主会场永久落户在郫县。