成都案例-新世纪环球中心概要.ppt

新世纪环球中心——现场包装 会展中心内户外大牌及导旗 好的项目从来不会孤芳自赏，在甲级写字楼泛滥的国际城南，市场才是检验品质的标准。 这样的超级综合体，能否做到口碑载道，我们来看一下它的销售情况 …… 市场篇 新世纪环球中心——市场情况 2011年整体均价 （元/平方米） 新世纪环球中心 12400 城南区域 11500 新世纪环球中心成交均价高于同区域整体均价1000元/平米左右！ 2010年12月正式开盘，开盘当天及前期认购120户左右，开盘后两周成交约7亿，市场接受度非常高。 新世纪环球中心——销售情况 售罄 在售 在售 未推 新世纪环球中心出售部分为项目写字楼部分及少量沿街商铺，其他物业为开发商自持。 新世纪环球中心2010年12月正式开盘，推出东区写字楼，目前东区已售罄，南区、北区少量房源在售，西区未推。 新世纪环球中心月度成交情况 新世纪环球中心——SWOT分析 SWOT S W O T 位于天府新城站南组团，紧邻行政中心，区位优越； 项目北接行政中心，南接CBD,是政府重点打造的休闲娱乐中心； 体量大，配套完善，业态多样化； 周围交通干道环绕，地铁上盖物业，交通便捷，通达性好； 写字楼配置标准较高。 写字楼标准层布局呈长方形，不利于面积划分； 集购物，休闲娱乐、办公等一体，洲际酒店等高端物业私密性较差。 区域同质化竞争严重； 写字楼放量正在扩大，市场供应偏大。 大体量商业、休闲娱乐配套，有利于吸引大量投资客； 商业产权物业；受政策影响相当较小。 谢 谢！ * 全球最大单体建筑 中国西部最大、最完备文化艺术建筑体 中国西部最大城市广场 那么，拥有4个最的商业综合体到底是什么样？ 我们先从产品说起 …… 产品篇 产品溯源 会展旅游集团创立于1997年，是一家集展览会议、旅游、景区经营、酒店服务及房地产开发、物业管理等多项产业于一体的大型企业集团。集团以旗下的世纪城新国际会展中心、九寨天堂国际会议度假中心、成都国际会议展览中心（沙湾）三大片区为依托，形成了从会议展览到旅游服务的产业联动，实现了经营理念的创新，创立出“会展业的成都模式” ，新世纪环球中心即为集团已有会展产业升级之作。 九寨天堂国际会议度假中心 世纪城会展中心 世纪城会展中心 位置 天府新城 技术指标 占地2704亩，总建220万㎡，总投资50亿元 业态 国际展馆20万㎡、酒店群20万㎡、国际会议中心10万㎡，天堂商业街区26万㎡、天鹅湖广场5万㎡、廊桥古镇1.6万㎡、天鹅湖花园75万㎡、办公20万㎡ 亮点 会展配套充足 九寨天堂 位置 四川省阿坝藏族羌族自治州 项目组成 洲际饭店、国际会议中心、甘海子、神仙池景区 亮点 自然环境优越、融合民族特色 作为升级之作的新世纪环球中心是什么样子？我们拭目以待！ 新世纪环球中心——定位 环球中心 艺术中心 成都顶级综合体物业5A甲级写字楼+顶级购物中心+洲际酒店+艺术中心 销售部分为环球中心写字楼以及少量沿街商铺，其他物业全部为开发商自持。 新世纪环球中心——地段 行政中心 金融中心 会展商圈 高档住宅区 区位：项目位于成都国际城南CBD核心区域，城市中轴天府大道两侧，西接益州大道，处于政府重点打造区域，站位优越，昭示性强； 商务环境：项目距成都新行政中心距离200m，金融中心、会展商圈、城南商务区近在咫尺，办公环境较佳； 配套设施：除项目本身规划大量商业办公娱乐设施外，项目周边建立有科技馆、博物馆、学校、超市等配套设施；10分钟车程可到达成都较成熟的神仙树、桐梓林等成熟生活片区，配套完善； 公园绿地：周边多个体育公园及高尔夫球场（拟建） 商务区 天府大道 公园绿地 公园绿地 地段——区位优势明显，商务环境佳。 天府广场 新世纪环球中心——交通 新世纪环球中心 地面路网：区域三横三纵交通路网可便捷通向成都各方位； 地铁线路：作为地铁上盖物业，地铁1号线专设海洋公园站与项目无缝对接，30分钟贯穿成都市； 公交线路：数十条公交线路途径项目，能便捷通向成都各地区，出行便利。 交通——通达度强，出行便利。 新世纪环球中心——规划 洲际酒店 5A写字楼+商业 海洋乐园 艺术中心 经济指标 占地：46.7万平米 建筑面积：176万平米 容积率：2.52 建筑密度：41.39% 写字楼面积：72万平米 商业面积：30万平米 天堂岛海洋乐园：42万平米 艺术中心：18万平米 景观绿地：14万平米 车位：15000个 规划业态：天堂岛海洋游乐园、酒店、餐饮娱乐休闲区、商业与办公、中央广场、中央公园、歌剧院。 广场 公园 公园 新世纪环球中心——概况小结 小结： 项目地处国际城南CBD核心区域，区位优势明显； 项目建筑体量大，配套完善，业态多样，未来区域休闲娱乐、购物、办公中心，人气积聚度高。 新世纪环球中心——环