瑞安地产武汉天地项目案例研究分析报告.ppt

案例参考借鉴 武汉天地 新天地 武汉天地 本项目 商业现状 2009年11月 商业的一二三期全面竣工 地上总建筑面积5.7万㎡，地下车库总建筑面积2.5万㎡ 2010年12月 商业区共有90家租户，其中餐饮占52%，其他还包括零售、电影院、电玩城、超市、美容美发等业态 2012年04月 所经营商业在不断的升级中 营销方式 只租不售 案例参考借鉴 武汉天地 餐饮 娱乐 休闲购物 一期 二期 三期 商铺面积区间 20—1000㎡ 租价350元/㎡ 物业费25元/㎡ 功能分区 餐饮类共46家，主要分布在一期和二期范围内； 娱乐类共6家，主要集中于三期东北-西南一线； 休闲购物类共38家，主要分布在一期西南和三期东北方向。 案例参考借鉴 武汉天地 武汉天地商业区主要由四条主干道组成，配以多条分支副干道； 面宽 近4米 最大进深290米 4条主干道，人行通道总面积约4000㎡ 290米 约100米 约90米 案例参考借鉴 武汉天地 两面临街 三面临街 四面临街 大面积商铺多集中在临街单栋建筑体中 武汉天地 建筑形态篇——人行入口设计 绿化带 临路 临 路 临 路 临路 入口1 入口2 入口3 入口5 入口6 入口7 文 化 广 场 入口4 入口9 入口8 武汉天地的主入口通常设计在临路分开的商铺之间,还有一些小入口不包含这8大入口之中 武汉天地 建筑形态篇——人行入口设计 中山大道 绿化带 临路 临 路 临 路 临路 入口1 入口2 入口3 入口5 入口6 入口7 文 化 广 场 入口4 入口9 入口8 芦沟桥路 武汉天地停车场 黄埔大街 长江二桥 这片区域停车位主要为武汉天地社区业主服务的，属于内部入口 属于靠街停车位 武汉天地 建筑形态篇——建筑结构设计 武汉天地大多以2—4层独栋建筑汇合而成，其中有9栋复古的西洋老建筑，其余为新式建筑，突显个性 户外的露台设计，更显小资情调 独特的顶棚设计，让这个建筑别有一番风味 保留下的老建筑 武汉天地 建筑形态篇——内街结构设计 武汉天地对于内街的打造—— 绿化十分怡人，所到之地，绿树成荫； 有的内街合理利用，做成户外露天餐厅，迎合了小资需求； 靠近内街的商铺对门面的装饰都下了功夫，各有特色； 武汉天地 建筑形态篇——入户方式设计 武汉天地的扶梯设计基本有两种方式 （多以外置扶梯为主，包装上有复古风格，也有欧式风格） 外置扶梯 内置扶梯 外置扶梯 内置扶梯 武汉天地 建筑形态篇——广场设计（小品） 武汉天地广场没有做太多渲染和设计，除了有个地面小喷泉外，主要以游客坐行休息为主 武汉天地 建筑形态篇——绿化区域 武汉天地以北做了大面积绿化，很多层次感，适宜休息，同时还拜访了观赏小品 武汉天地 建筑形态篇——停车位设计 武汉天地有2.5万㎡的地下停车场，同时靠街停车如今也成了一种流行趋势，武汉天地总车位数越2500个 地下停车场 靠街停车位