省会城市区域型商业中心规律研究.pdf

省会城市 区域型商业中心一般业态 规律研究 2012年04月 郑重声明：本报告为世方机构出品报告，属保密信息，未经世方机构许可不得向第三方透露或用于其他目的。 目 录 第一部分：省会城市区域型商业中心一般规律 第二部分：商业建筑规划特征与人流动线分析 第三部分：商业地产开发探讨 2 PART 1 省会城市区域型商业中心一般规律 省会城市业态规模组合规律 主力店业态规模量化分析 沿街商业业态规模量化分析 主题商城和专业市场业态规模量化分析 餐饮休闲娱乐业态规模量化分析 省会城市商业中心一般划分等级： 市级商业中心、市级商业副中心、区域型商业中心、社区商业中心 1、区域型商业中心一般规模 通过对省会城市的区域型商业中心调研分析总结，一般区域型商业中心规模6万—13 万平米；超区域商业中心规模达18万平米 2、省会城市区域型商业中心业态组合规律 主力店（百货+超市+家电）+主题商城（大众化服装鞋包市场）+专业市场（汽车交易市 场）＋餐饮休闲娱乐+沿街商业 3、主力业态类型简介 主力店：百货、超市、电器、家居、影院 次主力店：家居家纺 （生活本色）、女性配套 （屈臣氏、妍丽、千色店）、运动城 （sport100、滔博运动、杰之行）、儿童主题 （丽婴房、爱婴岛） 百货类品牌：珠宝、饰品、化妆品、精品、眼镜、皮鞋皮具、女装、男装、（周大福、谢 瑞麟、周生生、优衣裤、zara、HM、VERO MODA、ONLY、ochirly、MANGO 、La pargay、G2000、杰克琼斯） 餐饮休闲娱乐文化：大型酒楼、美食广场、特色美食、西餐、异国料理、便捷式快餐、数 码影院、滑冰场、电玩、量贩KTV、酒吧、儿童乐园、美容美体、健身中心、书城 4 案例：深圳南山海岸城购物中心 海岸城基本情况介绍： 深圳海岸城位于南山商业文化中心区，紧邻滨海大道、南海大道、后海大 道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道；海岸城购物中心是目前 深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购 物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风 情特色的购物中心。 占地面积：36908平方米 总高：30米，地上五层、地下二层 总建筑面积：12万平方米 停车场：3万平方米 商业建筑面积：9万平方米 使用面积约：5.4万平方米（按60%使用率计算） 深圳南山海岸城业态分析 海岸城业态占比表（总使用面积约5.4万平方米） 序 类别 实用面积 占比 号 1 主力店： 26000平方米 （吉之岛超市（带百货）23000平方米， 48% 电器3000平方米） 2 餐饮休闲娱乐： 22000平方米 41% （休闲娱乐9500平方米：影院4000平方米，溜冰场 4000平方米，电玩1500平方米 餐饮12500平方米：大饱口福3500平方米，中森名菜 3000平方米，民间瓦罐1500平方米，西餐1000 ，泰