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第三季度北京CBD写字楼市场调研.docx
目录
TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc373923317 一、北京市写字楼现状 PAGEREF _Toc373923317 \h 2
HYPERLINK \l _Toc373923318 1.1北京写字楼现状分布 PAGEREF _Toc373923318 \h 2
HYPERLINK \l _Toc373923319 1.2土地市场—成交活跃 PAGEREF _Toc373923319 \h 2
HYPERLINK \l _Toc373923320 1.3销售市场—供求比较稳定,新增供应远郊区化较为明显 PAGEREF _Toc373923320 \h 4
HYPERLINK \l _Toc373923321 1.4租赁市场—新增面积保持稳定,主要商圈租金小幅波动 PAGEREF _Toc373923321 \h 6
HYPERLINK \l _Toc373923322 1.5小结—政策市场双重带动,土地市场成交活跃,成交区域呈郊区化趋势 PAGEREF _Toc373923322 \h 7
HYPERLINK \l _Toc373923323 二、国贸区域(CBD)写字楼现状及区域发展方向 PAGEREF _Toc373923323 \h 7
HYPERLINK \l _Toc373923324 2.1国贸区域规划及发展方向 PAGEREF _Toc373923324 \h 7
HYPERLINK \l _Toc373923325 2.2国贸写字楼现状 PAGEREF _Toc373923325 \h 9
HYPERLINK \l _Toc373923326 2.2.1国贸区域重点写字楼入住率 PAGEREF _Toc373923326 \h 9
HYPERLINK \l _Toc373923327 2.2.2未来CBD区域竞争分析 PAGEREF _Toc373923327 \h 10
HYPERLINK \l _Toc373923328 2.3CBD区域写字楼产品分析—写字楼更加注重形象与品质 PAGEREF _Toc373923328 \h 11
HYPERLINK \l _Toc373923329 2.4国贸区域写字楼客群分析 PAGEREF _Toc373923329 \h 14
HYPERLINK \l _Toc373923330 2.4.1客群特征 PAGEREF _Toc373923330 \h 14
HYPERLINK \l _Toc373923331 三、个案分析 PAGEREF _Toc373923331 \h 19
HYPERLINK \l _Toc373923332 3.1嘉里中心 PAGEREF _Toc373923332 \h 19
HYPERLINK \l _Toc373923333 3.2财富中心 PAGEREF _Toc373923333 \h 20
HYPERLINK \l _Toc373923334 3.3中海广场 PAGEREF _Toc373923334 \h 21
HYPERLINK \l _Toc373923335 3.4银泰中心 PAGEREF _Toc373923335 \h 23
一、北京市写字楼现状
1.1北京写字楼现状分布
金融街板块:金融中心,总供应体量152.92万平米,平均租金495元/月/
金融街板块:金融中心,总供应体量152.92万平米,平均租金495元/月/㎡
亦庄板块:经济技术开发区,总供应体量140万平米,平均租金200元/月/㎡
CBD板块:中央商务办公区,总供应体量421.13万平米,平均租金443元/月/㎡
三元桥板块:CBD外延,外资企业聚集区,总供应体量140.34万平米,平均租金323元/月/㎡
望京板块:新兴商务办公区,承载中关村区域,延续CBD区域,总供应体量84.8万平米,租金均价220元/月/㎡
中关村板块:高新科技区,总供应体量151.5万平米,租金均价363元/月/㎡
北京市写字楼主要分为六大板块:中关村板块、望京板块、三元桥板块、金融街板块、国贸板块和亦庄板块。其中中关村、金融街、CBD为传统商务区。
除去六大板块外,还有东二环的朝阳门区域,长安街沿线区域。
据统计北京市现有写字楼存量约为1230万平米。
1.2土地市场—成交活跃
前三个季度北京市土地市场共计供应非住宅类用地559.79万平米。
北京市非住宅类用地供应面积及宗地数走势(2010.1Q-2013.3Q)
前三个季度北京市土地市场共计成交非住宅类用地420.22万平米。
万平米北京市非住宅类用地成交面积及宗地数走势(2010
万
平
米
北京
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