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CREATING BEAUTIES FOR CITIES 2012年杭州一季度房地产市场盘点 浙江绿城房地产营销策划有限公司 市场研究部 二〇一二年四月二十日 免责申明： 本报告仅作提供资料之用，阅读者并不能尽依赖此 特别说明： 报告而取代行使独立判断。本部门力求报告内容准 确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承 本报告数据来源以杭州透明售房网、国土局网站 担法律责任。本报告的版权归绿城营销公司市场研 究部所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的 为主，并参考易居CRIC信息系统、住在杭州网等 同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 专业房产网站，所引数据均经过核实，基本符合 出品单位： 市场实际运行情况。由于统计口径和方式的差 绿城营销公司市场研究部 主编：郑志锋 异，部分指标数据或存在一定误差，但基本不影 本次报告责任编辑：金琳 响本报告的主要结论和观点。 参编人员：杨国总、谭韧骠、叶剑敏、汤琦 公司地址： 杭州市西湖区天目山路294号杭钢冶金大厦18楼 本报告的观点和结论谨供参考，敬请各位领导和 邮编：310013 同仁批评指正。 电话：0571 传真：0571 6395套 一季度主城区商品新房共成交6395套 44253套 3月底主城区商品房存量为44253套 5014套 一季度主城区商品住宅新房共成交5014套 27768套 3月底主城区商品住宅存量为27768套 91％ 140㎡以下户型成交占比91％ 9.2亿 曙光之城一季度吸金9.2亿，夺得在杭项目季度销售第一 1.5％3万/㎡以上房源成交占比仅1.5％ 3625套 一季度主城区二手房成交3625套，成交量连续3年下跌 9.83亿 绿城集团在杭主城区销售额达9.83亿， 41.7亿 一季度主城区土地成交41.7亿，略高于2011年同期水平 市场份额从2011年的13.3%降至2012年 一季度的11.2%，但仍位居第一 1 以价换量，成交飙升，杭州楼市呈现下跌式回暖; 降价潮风起云涌，降价范围广、幅度大，板块价格体系重塑。 2 一季度总成交量连续三年下跌，月度成交呈价跌量升态势； 刚需小户型为成交主力，学区房再度成为市场关注焦点。 3 老地新推频现，2012年计划供地将创五年来新高; 一季度主城区成交量回升，商业类地块为成交主力，综合溢价率仅4.7%。 商品新房市场盘点 1 商品新房市场 l 2012年一季度成交情况 一季度杭州主城区商品房共成交6395套 ，同比增长21.4% ，月均成交量达2132套， 其中商品住宅共成交5014套 ，占商品房总成交的78.4% ； 从月度成交情况来看，一季度杭州主城区商品房和商品住宅均呈现成交量逐月上升、 成交均价逐月下跌的趋势，其中商品房3月成交4319套，创15个月以来新高。 2012年一季度杭州主城区商品新房市场成交情况 单位：套 单位：元/