华一控股 西安、咸阳-西咸新区房地产考察报告.ppt

华一控股 西安、咸阳—西咸新区考察报告 西安市 西安基本信息房 房地产市场现状 西安基本信息 西安基本信息 城市发展概况 经济发展概况 城市发展现状及总体目标 城市数据：西安是陕西省省会，是陕西政治、经济、文化中心，辖9区4县，总面积10108平方公里，城市建成区面积369平方公里，常住人口843.46万人，户籍人口781.67万人。 西安是中国七大区域中心城市之一，新欧亚大陆桥中国段和黄河流域最大的中心城市，中国大飞机的制造基地，中国中西部地区最大最重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。2009年国家颁布的《关中-天水经济区发展规划》中西安被列为继北京、上海之后，我国第三“国际化大都市”。 西安的总体发展目标是“建设国际化大都市，重振汉唐雄风”， 2020年，西安要建成国际化大都市的雏形； 2030年，西安要建成有特色的专业性国际化大都市； 2050年，西安要建成在全球有重要影响的国际化大都市； GDP、产业结构、人口 2010年西安GDP（人均GDP:5790美元） 西安：3241.49亿元 增长14.5% 重庆：7894.24亿元 增长17.1% 成都：5551.30亿元 增长15.0% 产业构成：（农业:工业:服务业） 西安：4.3 : 43.5 : 52.2 重庆：8.7 : 55.2 : 36.1 成都：5.1 : 44.7 : 50.2 人口数量： 西安：846.78万人 重庆：2884.62万人 成都：1404.76万人 产业发展 五区一港两基地： 国家级西安高新技术产业开发区 国家级西安经济技术开发区 西安曲江新区(国家级文化产业示范区) 西安浐灞国家级生态区 西安沣渭新区 西安国际港务区(国家级综合保税区) 西安阎良国家航空高技术产业基地 西安国家民用航天产业基地 优势行业：机械设备、交通运输、电子信息、航空航天、生物医药、食品饮料、石油化工 西安优势分析 西安的综合科技实力位居全国大城市前列，具有仅次于北京、上海的综合科技实力和智力机构。西安现有国家级科研基地9个，普通高等院校44所，民办及其他高等教育机构34所，博士点334个，硕士点826个，国家级重点学科60个，省部级重点学科385个。西安交大、西北工大、西北大学等 西安旅游基础设施和产业体系颇具规模。全市拥有年接待游客10万人以上的景区20多个，国家4A级景区9个，星级宾馆72家，其中五星级宾馆4家，四星级宾馆13家。首批获得了“中国优秀旅游城市”称号。 西安全市拥有营业面积5000平方米以上大型综合超市33个，大型连锁电器专业店25个。有各类批发零售贸易及餐饮业网点13万个，各类贸易市场543个，销售过亿元的市场16个。全市连锁企业已发展到83家，连锁门店1268个。 西安目前已建成了以机械设备、交通运输、电子信息、航空航天、生物医药、食品饮料、石油化工为主的门类齐全的工业体系 西安交通便利，通讯发达，城市服务功能齐全。西安是西部地区航空、铁路、公路运输枢纽。西安咸阳国际机场与68个国内城市，11个国家和地区通航。2005年旅客吞吐量870万人次，货邮吞吐量9.1万吨。 西安是历史悠久的世界历史文化名城，是举世闻名的世界四大文明古都之一，居中国古都之首，是中国历史上建都时间最长、建都朝代最多、影响力最大的都城，是中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表。悠久的历史文化积淀使西安享有“天然历史博物馆”之誉。文物古迹种类之多，数量之大，价值之高，在全国首屈一指。 战略三步走 西安市在全面建设小康社会的总体构想上大体分三步推进： 第一步，2006年底以前，在全面完成“十五”计划的前提下，加快发展，壮大实力，确保国内生产总值年均增速13%以上，力争达到14%。 第二步，从2007年到2015年，要整体推进，重点突破，全面建设小康社会的主要指标达标或超标，提前5年实现国内生产总值和人均国内生产总值“翻两番”。 第三步，从2016年到2020年，全面实现小康社会的各项指标，成为经济繁荣昌盛、科技教育发达、城乡协调发展、城市基础设施完备、生态环境优美、社会文明和谐、生活富足殷实、人民安居乐业的西部经济强市。 西安房地产市场现状 西安房地产市场现状 西安市区各项目分布图 综述：西安在售楼盘超过80个，我们挑选了其中最具代表性的10个楼盘，进行了实地考察，情况如下 陕北方向 项目介绍 楼盘名称 价格 建筑面积 长安街3号 8515 45w 楼盘名称 价格 建筑面积 恒大绿洲 6800 70w 楼盘名称 价格 建筑面积 绿地五湖名邸 6700 50w 项目介绍 楼盘名称 价格 建筑面积 西安富力 7500 30w 楼盘名称 价格 建筑面积 豪顿 6100 12w 楼盘名称 价格 建筑面积 浐灞 一号