厦门海沧区房地产市场报告（31页）.docVIP

厦门海沧区市场报告 目录 海沧基本概况———————————————————————2 海沧在厦门的地理位置 自然特征 人口状况（人口组成成分） 港口和交通状况 ——海沧区域基本状况综述 海沧经济运行情况—————————————————————5 区域GDP情况 全区工业总产值 海沧区外资利用情况 全区固定资产投资 城镇人民生活水平 港口经济发展 海沧产业发展状况 ——海沧经济运行综述 “十一五”海沧区域规划——————————————————11 城市定位——厦门岛外副中心 规划区域 海沧内湖规划 ——海沧区域规划小结 海沧楼市现状———————————————————————16 海沧楼市纵向对比分析 海沧楼市横向对比分析 海沧楼市05年总结 海沧楼市板块分析 海沧区域现有在售或即将开盘楼盘 海沧区基本概况 海沧在厦门的地理位置 海沧位于厦门岛西面、闽南金三角突出部，西与漳州接壤，北与集美相连，东南与厦门本岛隔海相，距厦门市中心18公里。海沧三面临海，海岸线全长26公里，深水岸线长达10多公里，可以规划建设万吨级深水泊位36个，和5—15万吨级能源泊位和第四代、第五代集装箱泊位。海陆东距台湾高雄港165海里，台中港137海里，南到香港287海里，北离上海港564海里是海峡两岸船舶直航试点口岸和厦门港重要的组成部分。据厦门港总体规划，海沧港区将建成厦门港货物集散中心。海沧与台湾仅一水相隔，是实现海峡两岸“三通”的重要基地，在吸引台资方面有着得天独厚的优势。作为中国最早成立、面积最大的台商投资区，工业总产值以年均43%的速度快速发展。 自然特征 1、海沧地貌类型为丘陵、台地、平原和滩涂。丘陵海拔200-300米，为本区主要的水源涵养地。海沧地质构造稳定，地震活动极少。??? 2、海沧气候属南亚热带海洋性季风气候。年均温21℃，极端最高气温38.5℃，极端最低气温2.7℃。年均日照1934.5小时，年均降雨量1173.5毫米，年均相对潮湿度为78%。常风向东北，年出现频率为17.81%，次之为东南东，频率为12.52%，强风向为南，＞6级风年出现频率为0.2%。 行政分区 海沧是厦门现代工业发祥地，早在五十年代就被辟为工业区，形成纺织、化工、建材、冶炼等现代工业基础。1989年，国务院批准海沧设立台商投资区，开发面积100平方公里，是全国最大的国家级台商投资区；2003年，厦门市进行行政区划调整，设立海沧区，保留台商投资区继续履行开发建设职能，目前辖区面积173.6平方米。 海沧区行政区域划分 行政区域 辖区范围 海沧街道办事处 海沧、鳌冠、钟山、温厝、海发等5个社区居委会， 海沧、石塘、东屿、贞庵、渐美、后井、锦里、囷瑶、青礁等9个村委会 新阳街道办事处 祥露社区居委会、霞阳社区居委会和新垵村委会 东浮镇 东孚镇土地面积83.59平方公里，12个行政村，82个村民小组，境内还有厦门第一农场，天竺山林场。 区域总面积 173.6平方公里 2004年海沧区开始了撤镇设街道工作筹备，06年得到获得省政府和市政府批准，撤销海沧镇设立海沧、新阳街道办事处。 人口状况（人口组成成分） 海沧目前户籍人口和流动人口总计16.4万人左右，其中东浮镇常住人口2.6万人；原海沧镇（现在划分为海沧街道办事处和新阳街道办事处）拥有常住人口8.8万人以及5万多的流动人口。 ——目前海沧人口与厦门人口的对比 海沧人口密度低，将成为厦门岛内人口迁移的重点区域。在海沧人口、土地面积与厦门全市的对比，海沧区占全市5%的常住人口却占有厦门市10%的土地资源。厦门全市平均人口密度1436.87人/平方公里，岛内思明区和湖里区的人口高度密集，思明区的人口密度高达6287.85人/平方公里，同安区与海沧区人口稀少，海沧人口密度944.7人/平方公里，低于全市的平均人口密度，但是远远低于岛内人口密度，因此随着岛外经济的快速发展，以及岛内人口负荷过重和厦门市“向岛外发展”的规划，岛外各区特别是海沧区，将成为人口经济转移的重点区域。 ——海沧未来规划人口将达到70万 海沧未来人口规划到2020年全区人口达到70万，其中新阳片区为26万人，东孚片区为8万人，南部片区（包括海沧港区、南部工业区、海沧新市区、排头片区及蔡尖尾山南）为36万人。 —— 海沧工业人口导入 港口和交通状况 海沧港口条件优越，海岸线全长26公里，可建设万吨级深水泊位36个。海沧大桥把海沧与厦门本岛连成一片，便于利用岛内完善的基础设施和各种优势，与厦门本岛形成较强的互补效应。目前，海沧的基础设施日趋完善，具备投资兴业的良好条件。已建成5万吨级集装箱泊位、10万吨级油码头、5万吨级化工码头各一座，另有