南京麒麟镇项目前期市场定位报告（2012.9.17）39p.pptVIP

1.项目基本参数及概况 2. 麒麟项目区域状况简析 a.周边楼盘 b.购房人群 c.地区人口及收入、消费水平、消费习惯 3.客户定位、产品定位、市场定位、价格定位;红色地块约5.5万平米， 总建筑面积约9.5万平米， 综合容积率约1.7。;1.项目基本参数及概况 2. 麒麟项目区域状况简析 a.周边楼盘 b.购房人群 c.地区人口及收入、消费水平、消费习惯 3.客户定位、产品定位、市场定位、价格定位;麒麟镇距中山门9公里，全镇总面积62平方公里，4万余人，下辖其林门村、其林甫村、东流村、袁家边村、锁石村晨光村、建南村、窦村村、泉水村、定林村、青西村; 位于江宁区北端、南京市东郊，西南与栖霞区马群街道办事处和玄武区孝陵卫街道办事处交界，北与仙西大学城毗邻，东南与汤山街道和东山街道接壤，交通十分便捷。距江宁区政府所在地18公里，距南京市中山门9公里，特别是地铁2号线开通和绕城公路（南京二环）建设，麒麟与主城距离可谓“咫尺之隔”。街道行政区域面积62平方公里，辖6个社区居委会、2个村委会，常住总人口4.14万人。;经济发展 至2010年底实现国内生产总值9.065亿元，财政收入1.21亿元，实际利用外资550万元。 ;（城市规划）借力南京 按照区域协调发展要求，实行新型工业化与城市现代化相结合，推进城乡统筹，加大建设力度，优化空间布局，提升城市内涵，加快同城同建，打造南京新城。 大力发展新兴产业。加快推进电子信息、新材料、新能源、新医药、软件等战略性新兴产业发展，迅速扩大新兴产业规模。 努力把麒麟街道建设成为南京都市圈有影响力的低碳生态新城、创新发展新城、现代宜居新城。 ;句容、汤山区域主要人口分布图;*;汤山奥莱信息举例;汤山奥莱信息举例;汤山奥莱信息举例;句容碧桂园凤凰城调研分享：;区域消费情况;黄梅镇商业现状 黄梅镇现有商业为当地自发形成的低档次社区型商业，商业规模、种类和结构方面几近空白。 黄梅新村安置小区规划商业及公共服务设施建筑面积8.1万㎡，主要配套设施包括沿街底商及会所、幼儿园等。;汤山区域商业现状 区域内没有核心商圈，以温泉旅游酒店为主。 现状???业以沿街底商为主，种类少、档次低，主力商家有苏果超市和苏宁电器，尚无大型百货。只能满足村、镇居民基本生活需求，商业环境杂乱，缺乏统一规划，大型商业和中高端商业缺失。 ;句容区域商业现状 句容区域商业以中小规模为主，业态传统。大部分为独立街铺，零售为主，主要包括便利店、专卖店、集中专营店和百货店、小型超市。 核心商业主要为大润发、苏果两大型超市以及华联商厦、元丰商城等百货商店，体量小，档次低。 1、东大街（华阳名街）：句容市典型的老城街，目前主要是独立商业设施，经营商品类别以服装鞋帽居多，还有新华书店、钟表、百货等。道路较为狭小，商品档次较低，人流量大，但多为过路人流。 2、步行街：独立商业设施，经营小餐厅、服饰为主，店铺规模小，比较杂乱。 3、帕提亚:以天一商场为主力店的步行街，经营内容涵盖餐饮娱乐、美容美发、小型餐饮等。;;句容代表商业情况分析;;;;;句容东大街租金水平;;句容碧桂园凤凰城调研分享：;（本次调研针对在句容、汤山、黄梅居住或工作的消费者，采用问卷形式在塘厦各购物中心、商业街、广场、企业随机取样调查，共1500份有效问卷） 根据市场调研得知： ① 句容人口年龄段分布均匀，受访者中26-40岁占65%，其中年人占大多数 ； ② 家庭结构中，以已婚为主，占56%，并有1个子女； ③ 43%受访消费者为高中学历，大专以上学历为43%，教育程度较高；;市场调研分析;;市场调研分析;;句容碧桂园凤凰城调研分享：;六、项目业态定位;五、项目业态定位;六、项目业态定位;六、项目业态定位;六、项目业态定位;