南京市场户型设计研究报告2011-38页.pptVIP

二、热销项目户型点评——小结 目前南京市场热销项目的主流户型更加人性化，针对项目客群需求主要分为紧凑型两房和奢华型三房、四房。 通透明亮是户型的基本要求。随着人们生活标准逐步提高，入室玄关、储物间及衣帽间等逐渐成为生活中必不可少的空间。 大户型产品的设计通常更加讲究私密性与奢华程度，公共空间求大，主卧、次卧均设卫生间；小户型产品的设计则以紧凑、合理利用空间甚至偷面积的手法迎合市场需求。 户型面积 户型特征 户型偷面积手法 中冶天城 金地自在城 融侨世家 中粮彩云居 绕城高速 金地自在城 中冶天城 中粮彩云居 融侨世家 三、特殊户型设计的研究与借鉴 中冶天城 赠送面积 赠送名义：设备间 赠送面积大小：约6平米 可改造用途：书房或次卧 户型： 两房两厅 户型面积： 91平米 户型特征： 两卧及客厅朝南 存在不通风的弊端 改造后户型： 三房两厅 户型： 两房两厅 户型面积： 92平米 户型特征： 南北通透 户型紧凑 餐厅较小 改造后户型： 三房两厅 三、特殊户型设计的研究——“送面积”典型楼盘 金地自在城 赠送面积 赠送名义：生活阳台 赠送面积：约4平米 可改造用途：书房 户型： 三房两厅 户型面积： 131平米 户型特征： 两卧朝南 南北通透 改造后户型： 四房两厅 户型： 四房两厅 户型面积： 142平米 户型特征： 多阳台 南北通透 改造后户型： 五房两厅 三、特殊户型设计的研究——“送面积”典型楼盘 户型： 二房两厅 户型面积： 92平米 户型特征： 大阳台 南北通透 改造后户型： 三房两厅 融侨世家 户型： 三房两厅 户型面积： 130平米 户型特征： 两卧阳台朝南；卧室配大阳台 南北通透 改造后户型： 四房两厅 赠送面积 赠送名义：无 赠送面积：约8平米 可改造用途：保姆房、书房 三、特殊户型设计的研究——“送面积”典型楼盘 户型： 三房两厅 户型面积： 118平米 户型特征： 南北通透 改造后户型： 四房两厅 中粮彩云居 户型： 三房两厅 户型面积： 94平米 户型特征： 南北通透 改造后户型： 四房两厅 赠送面积 赠送名义：阳台 赠送面积：约4平米 可改造用途：阳台、书房 三、特殊户型设计的研究——“送面积”典型楼盘 赠送面积常态手法总结： 赠送面积通常在4-10平米之间。 阳台、露台为主要送面积的手法；另出现以设备用房等名义做好架构，后期围合的手法赠送面积。 赠送面积在南京楼市并不常见，因此客户对此较为认可，市场反响较好。 三、特殊户型设计的借鉴 * 南京市场户型设计研究报告(2011年4月12日) 一、典型项目户型设计演变 万科作为较早进入南京市场的全国一线开发企业，从2003年金色家园开始，每一次项目面世都成为所在区域市场的标杆，因此本次以万科项目为重点研究。 万科南京项目列表 项目名称 最早开盘日期 项目亮点 金色家园 2003.6 ? 莫愁湖湖景豪宅 ? 颠覆南京人对二道梗子印象 光明城市 2005.5 ? 河西新城核心 ? 2万平米生态湖 红郡 2008.4 红山英伦叠墅 精装单室公寓 金域缇香 2008.4 河西新城居住中心 金色里程 2009.9 创新复式青年居住社区 提升铁心桥区域居住价值 金域蓝湾 2010.4 一线河景大型社区 江宁区域价格标杆项目 红郡 金色家园 光明城市 金域缇香 金色里程 金域蓝湾 宽厅、宽观景阳台 主卧套间设计 多功能空间 作为以莫愁湖为外部强势景观为卖点的金色家园项目，其户型亮点之一即突出其观景优势，采用宽厅、宽景观阳台的设计，最大幅度利用户外景观； 在较大面积产品中，都采用主卧的套间设计； 多功能空间的引入，这个至今很多项目仍在使用的设计，早在03年万科已经开始在其产品中使用，显示出万科产品设计的领先性。 一、典型项目户型设计演变——万科金色家园 主卧套间设计较金色家园进一步升级，采用弧形落地窗、步入式衣柜等，进一步强调主卧空间的私密与豪华； 干湿分离设计，各功能区分布合理； 储藏空间的引入，万科充分挖掘日常生活收纳功能需求，并在其后续项目中引用并不断改进升级。 128㎡ 138㎡ 弧形落地窗 步入式衣柜 双入户储藏空间 干湿分离 一、典型项目户型设计演变——万科光明城市 万科红郡项目是万科在南京的“异类”，除借助红山景观优势打造的叠加别墅外，又加入了50平米左右的精装小公寓，颇具亮点； 叠加产品的户型利用其大面积操作空间，实现居住空间奢华。另外7.5平米开间约80平米带卫生间地下室，一层40平米入户庭院，也是重要亮点； 50平米精装公寓，小户型、全功能，成为当时南京市场重要亮点。 230㎡叠加别墅 地下室 地上一层 地上二层 40平米 入户庭院 7.5米开间、带卫生间地下室 奢华