厦门万隆国际广场市场提案初稿.pptVIP

万隆国际广场项目市 场 提 案 第1部分：本案概况及SWOT分析 五缘湾的总体定位 五缘湾是都市与海湾亲密对话的国际化人居典范，是集生态居住、高端养生理疗、水上运动休闲、文化娱乐、旅游商务、高新技术研发为一体的复合型城区。 第3部分：厦门楼市分析 厦门市场态势小结 办公楼市场租金及售价平稳增长 商业物业投资较为活跃 住宅市场观望氛围浓烈 第4部分：写字楼个案解读 厦门岛商务区分布与分类 各大板块商务区特点分析 第5部分：厦门写字楼及SOHO公寓分析 厦门近年来其它片区主要写字楼用地出让列表（2010-2011年） 写字楼市场供应市场 统计显示，2010-2011年，厦门市共出让写字楼用地达533766㎡，建筑面积855980 ㎡，成交总价173910万元，楼面总成交均价2758元/ ㎡。 各区域写字楼租金水平与进驻企业类型 中档写字楼出租率较高，高档、低档出租率较低 市场目标客户组成 第7部分：万隆国际广场项目定价预估 以市场比较法计算写字楼售价 以目前市场在售或近期售罄的写字楼价格作为可比案例，通过对影响写字楼价值因素的比较，得出本项目销售均价应在20000元/ｍ2左右。 市场特点总结 市场精装公寓装修参考 1:房屋节能措施，围护结构保温隔热性能指标。 房屋：采取带雨槽挤塑板节能措施，传热系数K:λ≤0.3 ,SK≥0.36/(mM2.K) 外墙：采取无机砂浆内保温节能设施， 外窗（含天窗）：采取LOW-EZ中空玻璃节能设施， 热传系数KM≤1.5 W/(M2.K) 遮阳系数SC：≤0.41 气密性：q1≤1.5m3/(m,h)且q2≤4.5m3/(m2.h) 2:外墙：外墙高级涂料 3：内墙（厅）：环保ICI乳胶漆 4：室内分离部位：客厅、阁楼、卫生间、 5：顶棚（厅）：环保ICI乳胶漆 6：楼（地）面（厅）：柏高、大自然或同级别产品金刚木地板 7：门窗：汇泰龙防盗锁防火防盗人护门；铝合金外门窗 8：厨房： 9:卫生间：墙釉砖、防滑地砖；和成坐便器（或同级别产品）；和成花洒（或同级别水暖配件）30升品牌热水器；镜柜；汇泰龙五金配件浴柜 10：内阳台（如有）；不锈钢晾衣架 11：电话：预留接口2对，业主自行开通 12：有线电视：预留接口，业主自行开通 13：互联网：小区配有3G网络，预留的网络接口，业主自行开通 14：电梯：广州日立电梯 15：楼梯：公共消防梯水泥面，户内梯木装饰 16:其他：安防：可视对讲系统。 水电计量：独立水表、电表 开过/插座：TCL或西蒙品牌（或同级别产品） 灯具：节能LED光源、灯带、装饰灯 空调：美的、格力（或同级别） 冰箱：美的（或同级别） 洗衣机：小天鹅、海尔（或同级别） 柜子：二层床铺：汇泰龙配件储物柜 过道：汇太龙配件制作楼梯配置储物柜 操作台（特殊户型除外）：汇泰龙五金配件橱柜。 大理石台面 不锈钢水槽和成龙头（或同级别产品） 第8部分： 写字楼市场总结 市场需求旺盛 未来前景向好 厦门是中国最早实行对外开放政策的四个经济特区之一，是中国最具竞争力的城市之一。投资环境的优势吸引了国内外知名企业机构纷至沓来，加上本土中小企业的不断成长，厦门写字楼的市场需求一直比较旺盛。 东部商务区成写字楼主战场 在政府的规划主导下，厦门东部新区兴起写字楼建设热潮，主要由“五缘湾运营中心”、“观音山国际商务营运中心”两大片区组成。“五缘湾营运中心” 拟建成10栋中高档写字楼 ；“观音山国际商务营运中心” 片区写字楼建筑面积高达252万平方米，代表性项目包括：以安溪籍在厦企业为主体开发的“厦门海峡明珠广场”、七匹狼投资建设的总部大厦“汇金国际中心”等。 高档写字楼群的硬件条件已经具备 观音山将有60多幢写字楼聚集，各项硬件都按照甲级标准配置，打造“海峡西岸经济区第一个国际商务营运中心”的硬件条件已经具备。而且，东部区域面山观海，景观资源丰富，停车位充足，非常适宜作为白领人员的办公聚集区。 政府政策支持与引导 厦门市政府已经将东部商务区的项目列为重点招商项目，提供优惠的政策。例如，对于符合条件的优质企业，租用观音山写字楼，可按规定的租用面积及补贴标准给予租金补贴；购买观音山写字楼，可按规定的购买面积及返还标准给予返还奖励。在优惠政策的引导下，现已吸引大批企业入驻东部商务区。 办公向东部转移符合未来趋势 东部的交通、餐饮等配套设施将逐步完善，公交线路陆续增加，特色商业街、湿地公园、运动馆等设施陆续建成并对外开放，办公的便利性越来越明显。随着老城区写字楼放量的减少，许多企业在寻找写字楼时，自然会被引导或排挤到“租金低、品质高”的东部商务区，形成东部商务区的聚集效应。 - 本资料来自 - 东部商务区强劲崛起，商务区由集中于中心城区向全岛覆盖； 政府强力扶持写字楼项目开发，推动多个