哈尔滨市上半年房地产项目市场分析报告（64页）.doc

哈尔滨市上半年房地产项目 市场分析报告 目录 一、政策与市…………………………………………………..5 1.1、2012年上半年地产要闻………………………..……5 1.11、万科“毒地板“………………………………5 1.12、治理小产权房…………………………………6 1.13、商品房调控旅游地产吃香…………………...7 1.14、房贷利率低7折………………………………8 1.15、30城市出微调………………………………..10 1.16、10大城市创成交新高………………………..11 1.17、央行1月内两降息………………………..….13 1.18、国务院强调政策不放松…………………….14 1.2、2012年哈尔滨地产政策……………………...…….16 1.21、哈市规范公积金…………………………….16 1.22、我市首套房贷回归基准利率……………….17 1.23、我市8中契税改收法……………………….18 1.3、冰城地产要闻……………………………………….20 1.31、北越战略15家企业进松北………………...20 1.32、不正规开发不让卖房……………………….21 1.33、冰城首套房贷降低8.5折…………………..22 1.34、6月成交创新高……………………………..23 二、哈尔滨简介………………………………………………25 2.1、城市位置……………………….…………...............25 2.2、城市性质……………………………………………25 2.3、全市经济概括…………………………….…...........26 2.4、规划新区…………………………………………....26 2.5、城市规划……………………………………………28 2.51、哈尔滨市总体规划……………….…….…....28 2.52、城市规模………………………………..…....29 2.53、城镇职能结构……………………………......30 2.54、主城区空间发展策略……………………......30 2.55、主城区公共设施用地规划目标……………..32 2.56、主城区城市道路系统规划………………......33 三、2012年哈尔滨地产市场概括……………………………34 3.1、上半年哈尔滨房地产简述………………………….34 3.11、商品房供应…………………………………….34 3.12、各区供应情况……………………………..…..35 3.13、商品房成交…………………………………....36 3.14、各区域商品房成交情况…………………...….37 3.15、成交套数面积情况…………………………....38 四、重点本土开发企业……………………………………….39 4.1、哈尔滨本土开发企业……………………..……….39 4.2、本土开发公司战略分析……………………..…….39 4.3、企业著名项目………………………………………41 五、全方位松北……………………………………………....48 5.1、松北区历程…………………………………………48 5.2、松北区空间布局………………………………...….49 5.3、松北区过江通道规划…………………………..…..51 5.4、松北区未来发展规划…………………………..…..53 六、松北商品房市场板块概述……………………………....56 6.1、松北区商品房市场片区分析………………………56 6.2、松北区项目概括………………………………...….56 6.3、松北区竞品客户特征……………………………....58 七、现阶段松北区地产市场与各项目价格涨幅情况………59 7.1、江北现状……………………………………………59 7.2、松北区地产项目现状分析………………………....60 7.3、项目情况……………………………………………62 一、政策与市 1.1、2012年上半年地产要闻 万科“毒地板”“ 楼裂裂”发酵 危机拷问精装房随着房地产行业的发展成熟，精装修成为行业内的大势所趋。万科作为精装修的倡导者，在2月16日遭遇了安信“毒地板”事件，在事件一次次的升级中，精装修房的居住安全也成为重要话题。 事件发生于2月16日，一位自称国内某建材杂志副主编，ID号为“李晓燕”的网友通过某网络论坛爆料称，万科企业股份有限公司，近年来在10多个城市的上万套全装修房项目中，大量使用了甲醛严重超标、质量低劣的安信品牌地板，有的批次甲醛释放量超过合同约定标准5倍，成为生命健康的杀手，是名符其实的“毒地板”，而且这些劣质地板面层厚度严重不足，使用寿命仅为合格产品的两成。 帖子中