商业地产定位选址攻略（63页）.ppt

商业地产定位选址功略; 前言;业态定位 功能定位 品类定位 客群定位 客层定位 商圈定位 模式定位 形象定位 策略定位; 商业选址5A法则 ; 影响商圈大小的因素; 零售业发展历程; 中国商业地产发展历程; 全球零售业发展趋势;不要误解梵高——抽象主义？不就是乱画吗？我也会;毕加索，来来来。。。今天是大年三十了。。。; 这是梵高敢“乱画”的基础;不要误解毕加索——“野兽派”？不就是乱画吗？我也会; 这是毕加索敢“乱画”的基础; 毕加索对商业地产的贡献; 表面上好的商业场所不一定带来好的收益——煎饼摊;表面上有效客户群聚集的商业场所不一定带来好的收益——路易威登;商业地产是卖水龙头，而不是卖水库，别把命赌在规划上; 商业综合体定位的症结; 别靠听，靠干——对规划的四种态度; 商圈概念研究; 商圈分析的效用; 消费饱和指数分析; 商业业种分析 ;目标消费者特征分析 ; 零售业态分析; 业态对比分析; 业态对比; 购物中心选址分析;购物中心业态组合分析;百货商店代表品牌; 百货商店选址要求; 上海九海百盛购物中心; 沈阳新世界广场; 上海太平洋百货; 百货商店案例对比; 专业集成店代表品牌;专业集成店选址要求;家居商场选址要求;电器类专业集成店; 仓储式大型超市; 仓储式大型超市选址要求; 仓储式大型超市选址分析;仓储式大型超市选址分析;便利店选址要求;餐饮休闲娱乐业态分析;餐饮类品牌选址要求;餐饮类品牌选址要求;餐饮娱乐类品牌选址要求;必胜客选址要求;星巴克选址要求;影院选址要求;KTV选址要求;? 项目定位差异化策略;? 项目经营成本平衡策略;某项目商业部分主力店与非主力店的布局及比例关系;主力店与非主力店比例关系原则上不应高于4：6；;销售动线和售价的关系——渠道价值的具体体现;;销售动线和售价的关系——渠道价值的??体体现; 商业综合体开发及营销流程; 追姑娘——有规律;销售动线和售价的关系——渠道价值的具体体现;谢谢