营口房地产市场动态监测报告.pptVIP

项目名称 来电量 （组） 来访量 （组） 销售量 （组） 成交面积 （平） 成交金额 （元） 成交均价 （元/平方米） 已售房源 （套） 剩余房源 （套） 项目动态 （推广活动） 辰威金域尚景 63 36 543 157 君悦澜湾 70 50 195 15 ? 东方新天地 370 80 2000 总计 503 166 738 2172 三-4、营东新城项目一周监控 来电量 来访量 三-4、营东新城监控项目本月走势  小结： 1、东方新天地本月6日起收取“诚意金”，实为定金，不可退，要求七日内补足首付款或全款，金额为20000元，据销售员介绍，目前已收取200组 2、君悦澜湾定于本月23日（周六）加推二期2栋高层，3栋多层 四.区域市场新增供应情况 截至4月22日，区域内无新增供应面积。 Part 3 重点关注竞品 重点项目最新动态 保利.香槟花园 4月16日临时售楼中心对外开放，并未有此前所说盛大典礼 售楼中心高度增加 4月24日8：30举行保利品牌发布会暨“和基金”启动仪式 销售团队使用两台IPAD作为销售道具 大门及门前基本无变化 楼宇主体高度增加，最高已至五层 工地围挡出现，但是并无广告 主入口增设保安，对入园人员进行安防严密 施工现场内车辆和施工人员增加，内部作业明显在抢工期 至今未有销售信息流出 恒大绿洲 中天 桃花源 三台打桩机进行桩基施工 出现部分围挡，并无广告 收取诚意金以及开盘日期尚未公布，销售人员称预计在5、6月份 城上城 拆迁工作依然停滞，与上周无异 沙盘尚未到位，销售物料不齐 初步定于5月6日收取诚意金 恒大城 启动区位于地块北侧 道路畅通，连接渤海大街 大门成型，正在进行挖掘内湖作业 启动区楼宇基础施工完毕，接待中心可达2层高度 工地未见明显抢工场面 销售信息依然未对外释放 国宝壹号 4月17日举行项目推介会（详情见上周《营口市场动态监测报告》） 4月23日8:00国宝壹号项目正式开盘 售楼处树立拱门 工地施工进度缓慢 Thanks for your attention * 营口市场动态监测 2011.04.16-2011.04.22 佳兆业营口分公司 2011年04月22日 Part 1 政策说明 Part 2 市场动态追踪 Part 3 重点关注竞品 Part 1 政策说明 近期政策法规解读： 中国人民银行4月17日宣布，从21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。今年以来，央行以每月一次的频率，在过去一季度里先后三次上调存款准备金率。同时这也是央行自去年以来准备金率的第十次上调。 年内4次上调存款准备金率，直接影响商业银行对房企贷款和对购房者的按揭贷款，是政府精准打压房价的手段。专家认为，国家连续的调整，一方面是逼迫开发商为防止资金链断裂而放弃捂盘，促使其将存量房投放市场销售，起到了平抑高房价的效果，另一方面按揭贷款被抑制，将使得需求被压缩，促使高房价松动走低。 Part 2 市场动态追踪 水御兰庭 美景英伦郡 富甲天下 桃花源 恒大 保利 本案 东方新天地 君悦澜湾 辰威金域尚景 站前区及营东新城竞品分布 枫合万嘉 未开盘 热销 尾盘 国宝壹号 西市区竞品分布 未开盘 热销 尾盘 大中自然风景 东明世纪花园 星汇奥城 赫郡 滨河俪都 沿海家园 世博花园 沿海产业基地竞品分布 泊心湾 热销 尾盘 一、区域市场成交情况总述 本周监控项目商品住宅成交63套，成交面积6565平，成交金额2753.3万，成交均价元4194/平，套均面积104.21平，套均价格43.7万。 注：数据来源于中原对营口市场重点监控17盘监测结果 二、各板块成交情况分析 项目 站前区板块 沿海产业基地板块 西市区板块 营东新城 合计 成交套数 （套） 16 38 9 0 63 成交面积 （平） 1769 3851 945 0 6565 成交金额 （元） 77679903969000 0单价 （元/平） 4391 4101 4200 0 4194 注：数据来源于中原对营口市场重点监控17盘监测结果 三-1、西市区项目基本信息 国宝壹号 开发商：营口智达房地产 项目地址：渤海大街与清华路交汇处 销售热线：3511111/3533333 物业类型：板式高层/小高 产品线：40-300平 占地面积：6.5万 建筑面积：26万 总户数：1317户 容积率：3.3 绿化率：45% 建筑风格：简欧 价值点：渤海大街上，站前区西市区交界处，城市核心位置 定位：城中心豪宅 均价：清水5000-5200元/平 大中自然风景 开发商：营口大中房地产开发有限公司 项目地址：渤海大街南