天津市2011年7月份土地出让情况月报.ppt

四、国家重点调控政策信息 1、成都规定经适房交易需补缴增值收益的60% 成都市城乡房产管理局下发了《关于经济适用住房上市交易有关问题的补充通知》。《通知》规定，经适房拥有有限产权，上市交易需补缴增值收益的60%作为土地出让金，而限价房拥有完全产权，5年后上市交易不用补缴任何款项。 2、房地产信托相关业务都需逐笔报批 针对房地产信托业务规模的快速增加，监管层屡次警示风险并在今年5月中旬对信托公司“窗口”指导，要求抑制房产信托业务增长，例如，信托公司后续业务须与2011年4月底房产信托资产余额持平或逐步下降。“这次监管部门再度出台窗口指导意见，有可能是因为上次出台的窗口指导意见效果并不明显。”银监会直接监管的信托公司今后涉及到房地产相关业务需要向银监会报批，而各地信托公司需要向各属地银监局报批。 3、天津公告新一批六个公租房项目 继本市今年首批公租房220万平方米、4.8万套开工建设之后，记者昨日获悉，根据《天津市公共租赁住房项目委托开发管理办法》，天津市保障住房建设投资有限公司发布了新一批公共租赁住房项目的委托开发公告。据了解，此次公租房项目共包括六个项目，总计建筑面积61.6万平方米，其中住宅56.3万平方米，预计可为中低收入住房困难家庭提供约1.23万套房屋。 (一)东丽区卫国道(于明庄)项目 北至崂山道、南至程新道、东至海航路、西至迭山路，占地约12公顷，总建筑面积约13万平方米，其中住宅12万平方米、0.27万套。 (二)东丽区雪莲路(杨台村)项目 北至程昆道、南至万山道、东至雪莲路、西至雪山路，占地约3.7公顷，总建筑面积约6.9万平方米，其中住宅6万平方米、0.13万套。 (三)东丽区昆俞路(南程林)项目 北至万山道、南至俞航道南侧、东至同州路、西至登州南路，占地约15公顷，总建筑面积约13万平方米，其中住宅11万平方米、0.25万套。 (四)西青区卫津南路(高庄子)项目 北至高雅公寓、南至凤来道、东至规划支路、西至宝带路，占地约8.4公顷，总建筑面积约16.1万平方米，其中住宅15.2万平方米、0.33万套。 (五)南开区西营门外大街(东王家台)项目 北至高雅公寓、南至凤来道、东至规划支路、西至宝带路，占地约0.9公顷，总建筑面积约2.8万平方米，其中住宅2.4万平方米、0.05万套。 (六)红桥区和苑项目 北至高雅公寓、南至凤来道、东至规划支路、西至宝带路，占地约3.3公顷，总建筑面积约9.8万平方米，其中住宅9.7万平方米、0.2万套。 五、重点房地产企业市场信息 1、金地集团：武汉“地王”项目规划公布 该项目地块是2007年金地集团以高达6879元/平方米的楼面地价摘得的武汉单价“地王”，总价为4.885亿。地块占地面积14794平方米，建筑面积710101平方米，容积率4.8。项目命名为“金地京汉1903”，将建成包含两栋48层超高层住宅、多层顶级会所、天幕高尔夫练习场等奢华配套的豪宅。 2、恒大地产：上半年销售423亿 完成全年目标六成 2011年6月，恒大地产实现合约销售额85.9亿元人民币，同比增长79.0%；合约销售面积125.3万平方米，同比增长55.6%；合约销售均价每平方米6,851元，同比增长15.1%。 3、富力地产：上半年销售134亿 完成全年目标三成 截至6月底，富力上半年录得合同销售收入共约134.11亿元，合同销售面积达约86.4万平方米，与去年同期相比，分别上升7%和下降18%。富力仅完成了全年400亿销售目标的33.53%。但富力表示，目前的销售额符合预期，并维持400亿的销售目标不变。 4、绿城集团：与平安信托共推信托产品 年化收益25% 平安信托和绿城中国将共同打造平安财富安城1号房地产基金信托产品，平安信托以股权投资方式参与绿城温州龙湾项目，年化收益在25%以上。绿城中国此次信托产品融资成本是今年以来品牌大公司融资成本中最高的。据悉，此前大地产商最高信托融资成本为20%。而今年5月23日宣布发行2015年到期高息债券融资的佳兆业，融资成本也只有13.5%。 5、万科集团：上半年销售656.5亿 完成年度目标近一半 7月5日，万科公布6月销售情况，数据显示，万科6月实现销售面积112.8万平米，销售金额132.3亿元，同比分别上升31.7%和50.8%。今年上半年，万科累计实现销售面积565.5万平米，销售金额656.5亿元，同比分别上升76.7%和78.6%，几近完成全年1400亿销售目标的一半。 * 天津市2011年7月份土地出让情况月报 2011年8月3日 发展部 目 录 一、土地供给信息 二、土地成交信息 三、重要地块信息 附件1：土地供给详细信息 附件2：土地成交详细信息 四