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建筑工程评估重庆工商大学唐文秀注册环境影响评价工程师、注册建造师、监理工程师、园林工程师本书目录第一章 概述第二章 建筑材料第三章 基本构造第四章 测绘与工程量第五章 造价及确定第六章 损伤检测与评定第七章 财务分析 与功能评价第八章 价格及成新率 第九章 评估方法及应用第一节 建设工程分类与组成1.建设工程分类◆按自然属性：建筑工程、土木工程、机电设备安装工程◆按使用功能：房屋建筑工程，桥梁、隧道、道路及铁路、水利工程、市政工程、环保与节能工程、煤炭矿山工程2.建设工程组成　◆单项、单位、分部、分项◆基础、墙（柱）、楼盖、楼梯、屋顶、门窗一、建设工程分类 （一）房屋建筑工程分类1.按使用功能分类：工业建筑、民用建筑2.按房屋建筑高度分类：3.按建筑结构材料分类：木结构、砖石结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、索膜结构等。4.按房屋承重结构的形式分类　 （1）墙承重结构（砖混）：　水平—楼板、梁、屋架；　竖向—砖石墙；　适用—多用于低层、多层住宅低层：1—3层多层：4—6层砖混结构砖混结构砖混结构砖混结构单方造价：一般不超过900元实际工程案例：重庆某还建楼51栋，共计11305m2，单方造价980元，（桩基础298+主体建筑装饰673+水电9）简单装修 （2）排架结构：屋架（梁）和柱组成。　特点：排架内承载力和刚度较大，排架间承载力较弱，屋架间和柱间设支撑。　适用：多用于单层工业厂房。排架结构单方造价一般不超过1300元（3）框架结构：梁、板、柱组成。墙体不承重，房间划分比较灵活。适用于要求大房间的教学楼、办公楼等多、高层建筑。框架结构单方造价一般不超过1200元框架结构 （4）框架—剪力墙结构：多用于高层建筑或工业厂房。具有框架和剪力墙共同的优点，墙体和框架共同承受竖向和水平作用。框架-剪力墙结构框架-剪力墙结构框架-剪力墙结构单方造价一般不超过1400元，比框架结构贵200元左右 （5）剪力墙结构：钢筋混凝土墙体组成。墙即承受垂直力，又承受水平力。抗侧移刚度比框架结构大，良好的抗震性能，适用于高层住宅。　单方造价一般不超过1600元，比框架-剪力墙结构贵200元左右（6）筒体结构：剪力墙或密柱框架集中到房屋的内部和外围而形成的空间封闭式的筒体。具有较大的抗侧移刚度。用于超高层建筑。筒体结构【注意】抗侧移刚度：筒体＞剪力墙＞框架。抗侧移大，就是抗震好。 （7）空间结构：网架、悬索、壳体结构。拱结构薄壳结构——悉尼歌剧院薄壳结构网架结构悬索结构悬索结构（8）特种结构补充：建筑工程评估现场勘察要点：补充：建筑工程评估现场勘察要点：